Per i primi due anni a decorrere dalla entrata in vigore della presente legge il canone di locazione relativo ai contratti previsti nell'articolo 58 non è aggiornato per gli effetti di cui all'articolo 24.
Dall'inizio del terzo anno il canone di locazione è aggiornato in base alla variazione, accertata dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi nell'anno precedente.
Se le variazioni sono in aumento, di esse si applica soltanto:
il 20 per cento dall'inizio del terzo anno;
il 40 per cento dall'inizio del quarto anno;
il 60 per cento dall'inizio del quinto anno;
il 75 per cento dall'inizio del sesto anno.
In ogni caso con l'integrale applicazione dell'equo canone l'aggiornamento di cui all'articolo 24 si applica nella intera misura ivi prevista. 25
Spiegazione
La regola riguarda i contratti di locazione richiamati dalla norma, non indistintamente tutti i contratti di affitto. Nei primi due anni dall’entrata in vigore della legge il canone non viene aggiornato. Dal terzo anno l’aggiornamento considera la variazione ISTAT dell’anno precedente, ma, se è positiva, si applica gradualmente: il 20% nel terzo anno, il 40% nel quarto, il 60% nel quinto e il 75% nel sesto. Quando il canone raggiunge l’importo dell’equo canone, l’aggiornamento si applica per intero secondo la misura prevista.
Perché esiste questa norma
La norma accompagna gradualmente i contratti interessati verso il regime dell’equo canone, evitando che l’adeguamento produca subito aumenti pieni. In questo modo tutela l’inquilino durante la transizione, consentendo al tempo stesso un progressivo aggiornamento del canone.
Domande frequenti
Il canone poteva aumentare nei primi due anni?
No: per i primi due anni dall’entrata in vigore della legge, il canone dei contratti interessati non era aggiornato secondo il meccanismo richiamato dalla norma.
Come si calcolava l’aggiornamento dal terzo anno?
Si considerava la variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati registrata nell’anno precedente. Se era positiva, se ne applicava soltanto la quota prevista per quell’anno.
Quali quote dell’aumento erano applicabili negli anni successivi?
La quota era del 20% dal terzo anno, del 40% dal quarto, del 60% dal quinto e del 75% dal sesto.
La regola si applicava a qualsiasi contratto di locazione abitativa?
No. Riguardava i contratti richiamati dalla norma; non estendeva automaticamente questo regime a ogni locazione abitativa.
Che cosa succedeva quando il canone raggiungeva l’equo canone?
Da quel momento l’aggiornamento si applicava nella misura intera prevista per l’equo canone, senza le quote ridotte stabilite per la fase transitoria.
Capo I — CONTRATTI DI LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE