Il provvedimento che dispone il rilascio dell'immobile in conseguenza dell'esercizio da parte del locatore del diritto di recesso, perde efficacia se il locatore, nel termine di sei mesi da quando ha riacquistato la disponibilità dell'immobile, non lo adibisca all'uso per il quale aveva agito ovvero, nei casi di cui ai numeri 3), 4) e 5) dell'articolo 59, non inizi, nel suddetto termine, i lavori per i quali è stata rilasciata licenza o concessione.
Il conduttore ha diritto, nei confronti del locatore e dei suoi aventi causa, al ripristino del contratto di locazione, salvi i diritti acquisiti dai terzi in buona fede, e al rimborso delle spese di trasloco e degli altri oneri sopportati, ovvero a sua scelta al risarcimento del danno da determinarsi dal giudice in misura non inferiore a 12 e non superiore a 48 mensilità del canone, oltre ad un equo indennizzo per le spese di trasloco.
Il giudice, oltre a determinare il ripristino o il risarcimento, ordina al locatore il pagamento di una somma da L. 500.00 a L. 2.00.000 da devolvere al comune nel cui territorio è sito l'immobile, ad integrazione del fondo sociale di cui al titolo III della presente legge. 25
Spiegazione
Se il proprietario ottiene il rilascio per riprendere l’immobile per un uso dichiarato, deve realizzare quell’uso entro sei mesi da quando ne ha riottenuto la disponibilità. Se il rilascio era legato a determinati lavori, entro lo stesso termine deve iniziarli. In caso contrario, il provvedimento perde efficacia e l’inquilino può chiedere il ripristino del contratto con il rimborso delle spese, oppure scegliere il risarcimento previsto dalla norma; il giudice dispone anche un pagamento al Comune.
Perché esiste questa norma
La norma tutela l’inquilino contro richieste di rilascio motivate da esigenze che il proprietario poi non realizza. Prevede conseguenze economiche e la possibilità di tornare nell’alloggio per scoraggiare l’uso strumentale del diritto di recesso.
Domande frequenti
Da quando decorrono i sei mesi?
Da quando il proprietario ha riottenuto la disponibilità dell’immobile, non dalla comunicazione del recesso o dalla decisione di rilascio.
Il proprietario ha sei mesi per iniziare i lavori?
Sì, quando il rilascio è stato ottenuto per i lavori specifici richiamati dalla norma: devono essere iniziati entro sei mesi dalla riacquisizione dell’immobile.
Se il proprietario non usa l’alloggio come aveva dichiarato, posso rientrare?
Puoi chiedere il ripristino del contratto, salvo i diritti acquisiti nel frattempo da terzi in buona fede. La norma riconosce anche il rimborso delle spese sostenute.
Posso chiedere un risarcimento invece di tornare nell’immobile?
Sì. In alternativa al ripristino e al rimborso delle spese, puoi scegliere il risarcimento, che il giudice determina entro i limiti indicati dalla norma, oltre a un equo indennizzo per il trasloco.
Il proprietario deve pagare soltanto l’inquilino?
No. Oltre a decidere sul ripristino o sul risarcimento, il giudice ordina al proprietario un pagamento destinato al Comune in cui si trova l’immobile.
Capo I — CONTRATTI DI LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE