La facoltà di recesso nel caso previsto dal n. 1) dell'articolo 59 non può essere esercitata da chi ha acquistato l'immobile per atto tra vivi finchè non siano decorsi almeno due anni dalla data dell'acquisto.
Il termine è ridotto ad un anno se nei confronti dell'acquirente è in corso un procedimento di rilascio non dovuto a morosità ovvero se l'acquirente è cittadino emigrato in un paese straniero in qualità di lavoratore e intenda rientrare in Italia per risiedervi stabilmente.
Quando l'immobile è stato donato a causa di matrimonio o costituito in fondo patrimoniale e il matrimonio sia stato celebrato, il termine di cui al primo comma si computa dal giorno in cui il dante causa ha acquistato il diritto sull'immobile. 25
Spiegazione
La norma riguarda il locatore che vuole esercitare il recesso previsto per il caso indicato dall’articolo 59, n. 1. Se ha acquistato l’immobile con un atto tra vivi, deve attendere almeno due anni dalla data dell’acquisto. L’attesa scende a un anno se è già in corso contro di lui una procedura di rilascio non dovuta a morosità, oppure se è un lavoratore emigrato che intende tornare in Italia per stabilirvisi. Per un immobile donato in occasione del matrimonio o conferito in un fondo patrimoniale, se il matrimonio è stato celebrato, il termine decorre da quando il donante ha acquistato il diritto sull’immobile.
Perché esiste questa norma
La norma evita che chi acquista un immobile possa esercitare subito il recesso, tutelando la stabilità abitativa del conduttore. Riduce l’attesa in alcune situazioni considerate particolari e, per determinate donazioni legate al matrimonio, impedisce che il trasferimento faccia ripartire da zero il termine.
Domande frequenti
Ho acquistato l’appartamento da pochi mesi: posso già recedere dal contratto?
Per il caso di recesso richiamato dalla norma, di regola no: se hai acquistato l’immobile con un atto tra vivi, devi attendere almeno due anni dall’acquisto.
Contro di me è già iniziata una procedura per ottenere il rilascio dell’immobile: devo comunque aspettare due anni?
Il termine è di un anno se la procedura di rilascio in corso non è dovuta a morosità.
Sono emigrato all’estero per lavoro e voglio rientrare stabilmente in Italia: qual è il termine?
Il termine è ridotto a un anno, se sei cittadino emigrato in un Paese straniero in qualità di lavoratore e intendi rientrare in Italia per risiedervi stabilmente.
Ho ricevuto la casa in dono per il matrimonio: da quando si calcola il termine?
Se il matrimonio è stato celebrato, il termine decorre da quando il donante ha acquistato il diritto sull’immobile, non dalla data della donazione.
Ho ereditato l’immobile: devo aspettare due anni prima di recedere?
L’attesa prevista da questa norma riguarda chi ha acquistato l’immobile con un atto tra vivi. L’articolo non stabilisce lo stesso termine per chi lo ha ereditato.
Capo I — CONTRATTI DI LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE