Qualora il proprietario non provveda alla notificazione di cui all'articolo precedente, o il corrispettivo indicato sia superiore a quello risultante dall'atto di trasferimento a titolo oneroso dell'immobile, l'avente diritto alla prelazione può, entro sei mesi dalla trascrizione del contratto, riscattare l'immobile dall'acquirente e da ogni altro successivo avente causa.
Ove sia stato esercitato il diritto di riscatto, il versamento del prezzo deve essere effettuato entro il termine di tre mesi che decorrono, quando non vi sia opposizione al riscatto, dalla prima udienza del relativo giudizio, o dalla ricezione dell'atto notificato con cui l'acquirente o successivo avente causa comunichi prima di tale udienza di non opporsi al riscatto.
Se per qualsiasi motivo, l'acquirente o successivo avente causa faccia opposizione al riscatto, il termine di tre mesi decorre dal giorno del passaggio in giudicato della sentenza che definisce il giudizio.
Spiegazione
Chi ha diritto di prelazione può riscattare l’immobile se il proprietario non gli ha comunicato la vendita oppure se il prezzo indicato nella comunicazione è superiore a quello risultante dall’atto di trasferimento. Deve farlo entro sei mesi dalla trascrizione del contratto e può rivolgersi all’acquirente o a chi abbia acquistato l’immobile successivamente. Dopo aver esercitato il riscatto, ha tre mesi per versare il prezzo. Se nessuno si oppone, il termine decorre dalla prima udienza oppure dalla ricezione della comunicazione di mancata opposizione; se vi è opposizione, decorre da quando la sentenza diventa definitiva.
Perché esiste questa norma
La norma tutela chi aveva diritto di essere informato della vendita e di acquistare l’immobile in prelazione, consentendogli di far valere tale diritto anche dopo il trasferimento. Fissa termini distinti per chiedere il riscatto e per pagare, tenendo conto dell’eventuale opposizione dell’acquirente.
Domande frequenti
Posso riscattare l’immobile se il proprietario non mi ha comunicato la vendita?
Sì, se sei titolare del diritto di prelazione previsto dalla legge, puoi chiedere il riscatto entro sei mesi dalla trascrizione del contratto.
E se mi è stato comunicato un prezzo più alto di quello effettivamente pagato?
Puoi chiedere il riscatto se il corrispettivo indicato supera quello risultante dall’atto di trasferimento, rispettando il termine di sei mesi dalla trascrizione.
Da quando decorrono i sei mesi per chiedere il riscatto?
Dalla trascrizione del contratto di trasferimento, non dalla data in cui hai saputo della vendita.
L’immobile è stato rivenduto: posso ancora chiedere il riscatto?
Sì. La richiesta può essere rivolta anche a chi ha acquistato l’immobile dopo il primo acquirente, purché sia rispettato il termine previsto.
Dopo aver chiesto il riscatto, quanto tempo ho per pagare?
Hai tre mesi. Se non vi è opposizione, il termine decorre dalla prima udienza o dalla ricezione della comunicazione formale di mancata opposizione; se vi è opposizione, decorre dal passaggio in giudicato della sentenza.