Art. 41
Ai contratti previsti nell'articolo 27 si applicano le disposizioni degli articoli da 7 a 11.
Le disposizioni di cui agli articoli 38, 39 e 40 non si applicano ai rapporti di locazione di cui all'articolo 35.
Spiegazione
Per i contratti di locazione indicati nell’articolo 27 si applicano anche le regole contenute negli articoli da 7 a 11. Invece, le disposizioni degli articoli 38, 39 e 40 sono escluse per i rapporti che rientrano nell’articolo 35. Per capire quali conseguenze pratiche ne derivino occorre quindi verificare a quale categoria appartiene il rapporto.
Perché esiste questa norma
La norma coordina le regole applicabili alle locazioni considerate e distingue i rapporti in base alla categoria in cui ricadono. In questo modo chiarisce quali disposizioni valgono e quali sono escluse per i rapporti indicati nell’articolo 35.
Domande frequenti
Ho un contratto per un locale commerciale: quali regole richiama questo articolo?
Se il contratto rientra tra quelli indicati nell’articolo 27, si applicano anche le disposizioni degli articoli da 7 a 11. Per sapere cosa comportano nel caso concreto, occorre esaminarne il contenuto.
Le disposizioni degli articoli 38, 39 e 40 si applicano a ogni locazione non abitativa?
Non a ogni rapporto. Questo articolo le esclude per i rapporti di locazione indicati nell’articolo 35; per gli altri, non stabilisce da solo se siano applicabili.
Come faccio a sapere se il mio contratto rientra nell’articolo 35?
Occorre confrontare le caratteristiche del rapporto con la categoria descritta nell’articolo 35. Il testo dell’articolo 41, da solo, non fornisce gli elementi per stabilirlo.
Il fatto che il contratto riguardi un negozio basta per escludere le disposizioni degli articoli 38, 39 e 40?
No. L’esclusione dipende dal fatto che il rapporto rientri nell’articolo 35, non semplicemente dal fatto che l’immobile sia un negozio.
Se il mio contratto ricade nell’articolo 35, le altre regole della legge sono tutte escluse?
No. L’articolo 41 esclude soltanto le disposizioni degli articoli 38, 39 e 40 per quei rapporti. Non afferma che siano escluse tutte le altre regole.
Richiamato da
- Equo Canoneart. 42