Il locatore che abbia ottenuto la disponibilità dell'immobile per uno dei motivi previsti dall'articolo 29 e che, nel termine di sei mesi dall'avvenuta consegna, non abbia adibito l'immobile ad abitazione propria, del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta, o non abbia adibito l'immobile ad esercizio in proprio di una delle attività indicate all'articolo 27, ovvero non abbia rispettato i termini della concessione o quelli del piano comunale di intervento per quanto attiene l'inizio dei lavori di demolizione, ricostruzione, ristrutturazione o restauro dell'immobile ovvero, in caso di immobili adibiti ad esercizio di albergo, pensione o locanda, non abbia completato i lavori di ricostruzione nel termine stabilito dal Ministero del turismo e dello spettacolo, è tenuto, se il conduttore lo richiede, al ripristino del contratto, salvi i diritti acquistati da terzi in buona fede, e al rimborso delle spese di trasloco e degli altri oneri sopportati, ovvero al risarcimento del danno nei confronti del conduttore in misura non superiore a quarantotto mensilità del canone di locazione percepito prima della risoluzione del contratto, oltre alle indennità previste ai sensi dell'articolo 34.
Il giudice, oltre a determinare il ripristino o il risarcimento del danno, ordina al locatore il pagamento di una somma da L. 500.000 a L. 2.000.000 da devolvere al comune nel cui territorio è sito l'immobile, ad integrazione del fondo sociale previsto dal titolo III della presente legge.
Spiegazione
La norma riguarda il locatore che riottiene l’immobile per destinarlo a uso proprio, a lavori o alla ricostruzione di un albergo. Se non lo usa per lo scopo dichiarato entro sei mesi dalla consegna, oppure non rispetta i termini previsti per i lavori o per la ricostruzione alberghiera, il conduttore può chiedere tutela. Può domandare il ripristino del contratto e il rimborso delle spese sostenute, oppure il risarcimento, entro il limite di 48 mensilità del canone precedente, oltre alle indennità previste. Il giudice ordina inoltre al locatore di versare una somma al comune.
Perché esiste questa norma
La norma mira a impedire che il locatore ottenga la cessazione della locazione dichiarando uno scopo che poi non realizza. Tutela il conduttore dalle conseguenze economiche dello spostamento e sanziona l’uso strumentale della possibilità di recuperare l’immobile.
Domande frequenti
Il proprietario ha ripreso il locale per aprire una propria attività, ma dopo sei mesi è ancora vuoto: cosa posso fare?
Può chiedere il ripristino del contratto e il rimborso delle spese sostenute, oppure il risarcimento del danno entro il limite stabilito dalla norma, oltre alle indennità previste.
Il proprietario ha ripreso l’immobile per andarci a vivere, ma non vi si è trasferito. Vale lo stesso termine?
Sì. Per l’uso come abitazione propria, del coniuge o dei parenti indicati dalla norma, il termine è di sei mesi dalla consegna dell’immobile.
Il locale è stato ripreso per lavori di ristrutturazione, ma il proprietario non ha rispettato i tempi previsti: che tutela ho?
Può chiedere il ripristino del contratto o il risarcimento, secondo la norma. Per i lavori rilevano i termini della concessione o quelli del piano comunale, compreso quello previsto per il loro inizio.
Il proprietario ha ripreso un albergo per ricostruirlo, ma non ha terminato i lavori entro il termine stabilito: posso chiedere un risarcimento?
Sì. Se la ricostruzione non è completata entro il termine stabilito dal Ministero del turismo e dello spettacolo, può chiedere le tutele previste, compreso il risarcimento entro il limite indicato.
Se il giudice mi riconosce un risarcimento, il proprietario deve pagare solo me?
No. Oltre alla tutela riconosciuta al conduttore, il giudice ordina al locatore di versare al comune una somma destinata a integrare il fondo sociale.