Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attività indicate nei commi primo e secondo dell'articolo 27, il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni e, per quelle di immobili adibiti ad attività alberghiere o all'esercizio di attività teatrali, di nove anni in nove anni; tale rinnovazione non ha luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all'altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza.
Alla prima scadenza contrattuale, rispettivamente di sei o di nove anni, il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all'articolo 29 con le modalità e i termini ivi previsti.
Spiegazione
Per le locazioni commerciali indicate dalla legge, il contratto prosegue automaticamente per periodi di sei anni; per alberghi e attività teatrali, per periodi di nove anni. Per impedire il rinnovo, la disdetta va comunicata con lettera raccomandata almeno 12 mesi prima, oppure 18 mesi prima per alberghi e attività teatrali. Alla prima scadenza, il locatore può rifiutare il rinnovo solo per i motivi e secondo le modalità previsti dalla legge. In assenza di una disdetta efficace, il contratto si rinnova.
Perché esiste questa norma
La norma favorisce la continuità delle attività economiche, evitando che la locazione termini senza preavviso adeguato. Alla prima scadenza, limita inoltre il potere del locatore di interrompere il rapporto, bilanciando la stabilità dell’attività con le esigenze del proprietario.
Domande frequenti
Ho un negozio in affitto: per quanto tempo si rinnova il contratto?
Il contratto si rinnova tacitamente per periodi di sei anni, salvo disdetta comunicata nei termini previsti.
La regola dei sei anni vale anche per un albergo?
No. Per gli immobili adibiti ad attività alberghiere o teatrali, il rinnovo avviene per periodi di nove anni.
Con quanto anticipo devo comunicare la disdetta?
Almeno 12 mesi prima della scadenza per le locazioni con rinnovo di sei anni; almeno 18 mesi prima per quelle alberghiere o teatrali. La comunicazione va fatta con lettera raccomandata.
Il locatore può rifiutare il rinnovo alla prima scadenza senza spiegazioni?
No. Alla prima scadenza può negarlo soltanto per i motivi previsti dalla legge e rispettando le relative modalità e i termini.
Se nessuno invia la disdetta in tempo, il contratto finisce comunque alla scadenza?
No. In mancanza di disdetta efficace, il contratto si rinnova tacitamente per il successivo periodo previsto.