Avvenuta la comunicazione di cui al terzo comma dell'articolo 29 e prima della data per la quale è richiesta la disponibilità ovvero quando tale data sia trascorsa senza che il conduttore abbia rilasciato l'immobile, il locatore può convenire in giudizio il conduttore, osservando le norme previste dall'articolo 447-bis del codice di procedura civile. (18) 19
COMMA ABROGATO DALLA L. 30 LUGLIO 1984, N. 399.
COMMA ABROGATO DALLA L. 26 NOVEMBRE 1990, N. 353. (18) 19
Alla prima udienza, se il convenuto compare e non si oppone, il giudice ad istanza del locatore, pronunzia ordinanza di rilascio per la scadenza di cui alla comunicazione prevista dall'articolo 29.
L'ordinanza costituisce titolo esecutivo e definisce il giudizio.
Nel caso di opposizione del convenuto il giudice esperisce il tentativo di conciliazione.
Se il tentativo riesce viene redatto verbale che costituisce titolo esecutivo. In caso contrario o nella contumacia del convenuto si procede a norma dell'articolo 420 e seguenti del codice di procedura civile.
Il giudice, su istanza del ricorrente, alla prima udienza e comunque in ogni stato del giudizio, valutate le ragioni addotte dalle parti e le prove raccolte, può disporre il rilascio dell'immobile con ordinanza costituente titolo esecutivo.
Spiegazione
Dopo aver comunicato la richiesta di restituzione nei casi previsti, il locatore può rivolgersi al giudice prima della data indicata o se, arrivata quella data, l’immobile non è stato riconsegnato. Se alla prima udienza il conduttore si presenta e non contesta la richiesta, il giudice può ordinare il rilascio: l’ordinanza consente di procedere all’esecuzione e chiude il giudizio. Se il conduttore si oppone, il giudice tenta prima una conciliazione; se non riesce, il procedimento prosegue. Su richiesta del locatore, il giudice può inoltre ordinare il rilascio durante il giudizio, valutando le ragioni e le prove disponibili.
Perché esiste questa norma
La norma consente al locatore di ottenere in giudizio la restituzione dell’immobile quando la locazione deve cessare per i motivi previsti. Al tempo stesso offre al conduttore la possibilità di opporsi e favorisce una soluzione conciliata, permettendo al giudice di valutare le circostanze prima di disporre il rilascio.
Domande frequenti
Quando può il locatore iniziare la causa per riavere l’immobile?
Dopo la comunicazione prevista dall’articolo 29, può agire prima della data indicata per la restituzione oppure dopo quella data, se il conduttore non ha lasciato l’immobile.
Che cosa succede se mi presento alla prima udienza ma non contesto la richiesta?
Su richiesta del locatore, il giudice può ordinare il rilascio per la data indicata nella comunicazione. L’ordinanza è esecutiva e chiude il giudizio.
Se contesto la richiesta del locatore, il rilascio è subito automatico?
No. Il giudice tenta prima la conciliazione. Se non si raggiunge un accordo, il giudizio prosegue; il rilascio può comunque essere ordinato durante la causa, su richiesta del locatore e valutate le circostanze.
Se trovo un accordo con il locatore davanti al giudice, l’accordo è vincolante?
Sì. L’accordo raggiunto nel tentativo di conciliazione viene riportato in un verbale che costituisce titolo esecutivo.
Che cosa accade se non mi presento all’udienza?
In caso di mancata comparizione, la norma prevede che si proceda secondo le regole indicate nell’articolo 420 e seguenti del codice di procedura civile.