Art. 32 L. 392/1978 · ISTAT FOI
Tabella variazioni ISTAT (locazioni)
Tabella mese per mese della variazione annua dell'indice ISTAT FOI al 100% e al 75%, per l'adeguamento dei canoni di locazione.
Testo delle norme
- Equo Canone: art. 32
Approfondimento
Come funziona la tabella
Questa tabella riporta, mese per mese, la variazione dell'Indice FOI (Famiglie di Operai e Impiegati) rispetto allo stesso mese dell'anno precedente — la stessa variazione a 12 mesi di distanza che usano i contratti di locazione per l'adeguamento del canone.
Ogni riga corrisponde a un mese pubblicato da ISTAT e riporta due colonne:
- **Variazione annua (100%)**: la variazione dell'indice FOI rispetto allo stesso mese dell'anno prima, arrotondata a 1 decimale come pubblicata da ISTAT;
- **Variazione al 75%**: la stessa variazione ridotta al 75%, il tetto massimo previsto dall'art. 32 co. 2 L. 392/1978 per le locazioni ad uso diverso dall'abitazione.
Per le locazioni ad uso abitativo la percentuale da applicare (100%, 75% o altra) è quella pattuita liberamente nel contratto: nessuna legge la impone.
Quando usare questo strumento
Usa questa tabella se:
- Sei un proprietario e devi verificare la variazione ISTAT FOI da applicare per aggiornare il canone;
- Sei un conduttore e vuoi controllare la correttezza della rivalutazione comunicata dal proprietario;
- Devi consultare più mesi in sequenza senza rifare il calcolo per ciascuno.
**Non confondere con**: se ti serve solo il calcolo per un singolo aggiornamento, con canone in euro e importo dell'aumento, usa direttamente il calcolatore di adeguamento canone. Se il tuo contratto prevede un indice diverso da FOI o una percentuale diversa da 100%/75%, questa tabella non si applica.
Contenuto della tabella
La tabella include:
- **Colonna Mese**: il mese e l'anno dell'indice FOI pubblicato;
- **Colonna Variazione annua (100%)**: la variazione dell'indice FOI rispetto allo stesso mese dell'anno precedente;
- **Colonna Variazione al 75%**: la stessa variazione ridotta al 75%.
I dati si aggiornano ogni mese con la pubblicazione ISTAT. La variazione può essere anche negativa, nei mesi in cui l'indice FOI è sceso rispetto all'anno precedente.
Normativa di riferimento
- [Art. 32 co. 2 L. 392/1978](/biblioteca/legge-equo-canone/art-32) — fissa il tetto massimo del 75% della variazione ISTAT per l'adeguamento del canone nelle locazioni ad uso diverso dall'abitazione
- **ISTAT — Indice FOI** (Famiglie di Operai e Impiegati) — indice statistico ufficiale usato come parametro di rivalutazione
- Per le locazioni ad uso abitativo la percentuale di adeguamento è quella pattuita in contratto: la legge sulle locazioni abitative non la impone
Domande frequenti
Cosa significa "Variazione annua (100%)"?
È la variazione dell'indice FOI rispetto allo stesso mese dell'anno precedente, così come pubblicata da ISTAT (arrotondata a 1 decimale). È la base da cui si ricava sia l'adeguamento integrale (100%) sia quello ridotto (75%).
Perché esiste anche la colonna al 75%?
Il 75% è il tetto massimo di legge per l'adeguamento del canone nelle locazioni ad uso diverso dall'abitazione (art. 32 co. 2 L. 392/1978). Per le locazioni ad uso abitativo, invece, la percentuale (100%, 75% o altra) è quella liberamente pattuita nel contratto.
Come calcolo il nuovo canone mensile partendo da questa tabella?
Individua la riga del mese di riferimento, leggi la percentuale nella colonna corrispondente (100% o 75%) e applicala al canone attuale. Per il calcolo completo in euro, con l'importo dell'aumento e il nuovo canone, usa il calcolatore di adeguamento canone ISTAT.
Il tetto del 75% vale in tutta Italia?
Sì, per le locazioni ad uso diverso dall'abitazione il tetto del 75% è fissato dalla legge nazionale (art. 32 co. 2 L. 392/1978) e non varia da comune a comune. Per le locazioni ad uso abitativo la percentuale resta quella pattuita nel singolo contratto.
Se il mio contratto non prevede una clausola di adeguamento ISTAT, devo comunque applicare questa tabella?
No. L'adeguamento si applica solo se il contratto lo prevede espressamente. Se la clausola manca, il canone resta fisso salvo diverso accordo tra le parti.
La tabella è aggiornata a che data?
La tabella si aggiorna automaticamente ogni mese, appena ISTAT pubblica il nuovo indice FOI (di norma entro la metà del mese successivo).
Cosa succede se il proprietario applica un aumento superiore a quello indicato in tabella?
Per le locazioni ad uso diverso dall'abitazione, superare il tetto del 75% previsto dall'art. 32 co. 2 L. 392/1978 è illegittimo. Per le locazioni ad uso abitativo, verifica invece che l'aumento rispetti quanto pattuito nel contratto.