Quando si eseguano sull'immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano l'efficienza in relazione all'uso a cui è adibito, o comunque opere di straordinaria manutenzione di rilevante entità, il locatore può chiedere al conduttore che il canone risultante dall'applicazione degli articoli precedenti venga integrato con un aumento non superiore all'interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati, dedotte le indennità e i contributi di ogni natura che il locatore abbia percepito o che successivamente venga a percepire per le opere eseguite.
L'aumento decorre dalla data in cui sono state ultimate le opere, se la richiesta è fatta entro trenta giorni dalla data stessa; in caso diverso decorre dal primo giorno del mese successivo al ricevimento della richiesta.
Le disposizioni dei commi precedenti sono applicabili anche quando il locatore venga assoggettato a contributi di miglioria per trasformazioni urbane nella zona in cui è situato l'immobile.
Le controversie derivanti dall'applicazione del presente articolo sono decise con le modalità indicate negli articoli 43 e seguenti. 25
Spiegazione
Il locatore può chiedere un aumento del canone se ha sostenuto spese per lavori importanti e urgenti, necessari a conservare l’immobile o a evitarne il deterioramento, oppure per interventi di manutenzione straordinaria di rilevante entità. L’aumento non può superare l’interesse legale calcolato sulla spesa effettivamente sostenuta, sottratti eventuali contributi o indennità ricevuti per i lavori. Se la richiesta arriva entro trenta giorni dalla fine delle opere, l’aumento decorre da quel momento; altrimenti decorre dal primo giorno del mese successivo alla ricezione della richiesta. La regola vale anche per contributi di miglioria legati a trasformazioni urbane nella zona dell’immobile.
Perché esiste questa norma
La norma consente al locatore di recuperare, entro un limite, una parte dei costi sostenuti per interventi straordinari necessari o rilevanti. Al tempo stesso tutela il conduttore contenendo l’aumento e sottraendo le somme già ottenute dal locatore.
Domande frequenti
Il proprietario può aumentare il canone dopo aver rifatto la cucina?
Non automaticamente. L’aumento è ammesso solo per lavori importanti e urgenti di conservazione o per manutenzioni straordinarie di rilevante entità; un semplice rinnovo della cucina non basta di per sé.
Quanto può chiedermi in più per i lavori?
L’aumento non può superare l’interesse legale sul capitale impiegato, dopo aver sottratto indennità e contributi ricevuti o da ricevere per quelle opere.
Da quando decorre l’aumento se il proprietario mi avvisa dopo un mese?
Se la richiesta non è fatta entro trenta giorni dalla fine dei lavori, l’aumento decorre dal primo giorno del mese successivo alla ricezione della richiesta.
Il proprietario può chiedere l’aumento se ha ricevuto un contributo pubblico per i lavori?
Può chiederlo, ma il contributo ricevuto o da ricevere deve essere sottratto dal capitale considerato per calcolare il limite dell’aumento.
Cosa succede se non sono d’accordo con l’aumento richiesto?
Le controversie sull’applicazione di questa disciplina sono decise secondo le modalità indicate dagli articoli 43 e seguenti.