Art. 2653 — Altre domande e atti soggetti a trascrizione a diversi effetti

Devono parimenti essere trascritti:

1) le domande dirette a rivendicare la proprietà o altri diritti reali di godimento su beni immobili e le domande dirette all'accertamento dei diritti stessi.

La sentenza pronunziata contro il convenuto indicato nella trascrizione della domanda ha effetto anche contro coloro che hanno acquistato diritti dal medesimo in base a un atto trascritto dopo la trascrizione della domanda;

2) la domanda di devoluzione del fondo enfiteutico.

La pronunzia di devoluzione ha effetto anche nei confronti di coloro che hanno acquistato diritti dall'enfiteuta in base a un atto trascritto posteriormente alla trascrizione della domanda;

3) le domande e le dichiarazioni di riscatto nella vendita di beni immobili.

Se la trascrizione di tali domande a dichiarazioni è eseguita dopo sessanta giorni dalla scadenza del termine per l'esercizio del riscatto, restano salvi i diritti acquistati dai terzi dopo la scadenza del termine medesimo in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda o della dichiarazione;

4) le domande di separazione degli immobili dotali e quelle di scioglimento della comunione tra coniugi avente per oggetto beni immobili.

La sentenza che pronunzia la separazione o lo scioglimento non ha effetto a danno dei terzi che, anteriormente alla trascrizione della domanda, hanno validamente acquistato dal marito diritti relativi a beni dotali o a beni della comunione;

5) gli atti e le domande che interrompono il corso dell'usucapione di beni immobili.

L'interruzione non ha effetto riguardo ai terzi che hanno acquistato diritti dal possessore in base a un atto trascritto o iscritto, se non dalla data della trascrizione dell'atto o della domanda.

Alla domanda giudiziale è equiparato l'atto notificato con il quale la parte, in presenza di compromesso o di clausola compromissoria, dichiara all'altra la propria intenzione di promuovere il procedimento arbitrale, propone la domanda e procede, per quanto le spetta, alla nomina degli arbitri.

Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

La norma richiede di rendere pubbliche nei registri immobiliari alcune cause e dichiarazioni, così che chi consulta i registri possa conoscere le controversie o gli atti che riguardano un immobile. Se la domanda è trascritta, la sentenza può avere effetto anche contro chi acquista dal convenuto dopo quella trascrizione, nei casi indicati. Per il riscatto, se la trascrizione arriva oltre sessanta giorni dalla scadenza del termine per esercitarlo, alcuni acquisti di terzi restano tutelati. Anche un atto notificato per avviare un arbitrato può valere come domanda giudiziale, se contiene gli elementi previsti.

Perché esiste questa norma

La norma tutela la certezza dei trasferimenti immobiliari e chi acquista facendo affidamento sulle risultanze dei registri. La trascrizione rende conoscibili le controversie e stabilisce da quale momento alcune decisioni o interruzioni possono incidere sui diritti dei terzi.

Domande frequenti

Se compro un immobile mentre è in corso una causa sulla proprietà, posso essere coinvolto dalla sentenza?

Se la domanda è stata trascritta prima dell’atto con cui il convenuto ti ha trasferito il diritto, la sentenza può avere effetto anche nei tuoi confronti.

Ho esercitato il riscatto di un immobile: perdo il diritto se trascrivo la domanda tardi?

Se la trascrizione avviene oltre sessanta giorni dalla scadenza del termine per esercitare il riscatto, restano salvi alcuni diritti acquistati da terzi dopo quella scadenza, in base ad atti trascritti o iscritti prima della tua domanda o dichiarazione.

Se l’enfiteuta trasferisce il fondo dopo la trascrizione della domanda di devoluzione, l’acquirente è protetto?

La pronuncia di devoluzione ha effetto anche contro chi ha acquistato diritti dall’enfiteuta con un atto trascritto dopo la trascrizione della domanda.

Una sentenza che scioglie la comunione tra coniugi può pregiudicare chi aveva già acquistato un diritto sull’immobile?

Non pregiudica i terzi che, prima della trascrizione della domanda, avevano validamente acquistato dal marito diritti sui beni della comunione o sui beni dotali.

Per interrompere l’usucapione basta notificare una causa al possessore?

Per incidere sui terzi che acquistano dal possessore in base a un atto trascritto o iscritto, l’interruzione produce effetto dalla trascrizione dell’atto o della domanda. In presenza di un accordo arbitrale può essere equiparato alla domanda anche l’atto notificato che avvia il procedimento e nomina gli arbitri per quanto spetta alla parte.

Richiamato da

CAPO I — Della trascrizione degli atti relativi ai beni immobili