Art. 2651 — Trascrizione di sentenze
Si devono trascrivere le sentenze da cui risulta estinto per prescrizione o acquistato per usucapione ovvero in altro modo non soggetto a trascrizione uno dei diritti indicati dai numeri 1, 2 e 4 dell'art. 2643.
Spiegazione
Quando una sentenza accerta che un diritto immobiliare si è estinto per prescrizione, oppure che è stato acquistato per usucapione o con un altro mezzo che non richiede trascrizione, la sentenza deve essere trascritta. L’obbligo riguarda soltanto i diritti richiamati dall’articolo 2643, nei numeri indicati dalla norma. La trascrizione rende conoscibile nei registri immobiliari quanto stabilito dal giudice.
Perché esiste questa norma
La norma assicura che i registri immobiliari riflettano anche decisioni che accertano cambiamenti nei diritti immobiliari non risultanti da atti normalmente trascritti. In questo modo favorisce la conoscibilità della situazione giuridica del bene da parte degli interessati.
Domande frequenti
Ho ottenuto una sentenza che riconosce l’usucapione di un immobile: va trascritta?
Sì. La norma prevede la trascrizione della sentenza che accerta l’acquisto per usucapione di uno dei diritti immobiliari indicati.
Se una sentenza dichiara che un diritto su un immobile si è estinto per prescrizione, devo trascriverla?
Sì, quando riguarda uno dei diritti richiamati dalla norma. La trascrizione consente di rendere conoscibile nei registri immobiliari l’esito accertato dal giudice.
La regola vale per qualsiasi sentenza che riguarda un immobile?
No. Si applica alle sentenze che accertano l’estinzione per prescrizione o l’acquisto, anche con modalità diverse dall’usucapione, di specifici diritti indicati dalla norma.
Ho acquistato un diritto immobiliare senza un atto normalmente trascrivibile: la sentenza che lo accerta va registrata?
La norma dispone la trascrizione se la sentenza accerta l’acquisto con un mezzo non soggetto a trascrizione e riguarda uno dei diritti contemplati.
La trascrizione sostituisce la sentenza o crea da sola il diritto?
No. La sentenza accerta l’estinzione o l’acquisto; la trascrizione rende tale esito conoscibile nei registri immobiliari.
CAPO I — Della trascrizione degli atti relativi ai beni immobili
- Art. 2645-quater — Trascrizione di atti costitutivi di vincolo
- Art. 2646 — Trascrizione delle divisioni
- Art. 2647 — Costituzione del fondo patrimoniale e separazione di beni
- Art. 2648 — Accettazione di eredità e acquisto di legato
- Art. 2649 — Cessione dei beni ai creditori
- Art. 2650 — Continuità delle trascrizioni
- Art. 2652 — Domande riguardanti atti soggetti a trascrizione. Effetti delle relative trascrizioni rispetto ai terzi
- Art. 2653 — Altre domande e atti soggetti a trascrizione a diversi effetti
- Art. 2654 — Annotazione di domande o atti soggetti a trascrizione
- Art. 2655 — Annotazione di atti e di sentenze
- Art. 2656 — Forme per l'annotazione
- Art. 2657 — Titolo per la trascrizione