Art. 2647 — Costituzione del fondo patrimoniale e separazione di beni
Devono essere trascritti, se hanno per oggetto beni immobili, la costituzione del fondo patrimoniale, le convenzioni matrimoniali che escludono i beni medesimi dalla comunione tra i coniugi, gli atti e i provvedimenti di scioglimento della comunione, gli atti di acquisto di beni personali a norma delle lettere c), d), e) ed f) dell'articolo 179, a carico, rispettivamente, dei coniugi titolari del fondo patrimoniale o del coniuge titolare del bene escluso o che cessa di far parte della comunione.
Le trascrizioni previste dal precedente comma devono essere eseguite anche relativamente ai beni immobili che successivamente entrano a far parte del patrimonio familiare o risultano esclusi dalla comunione tra i coniugi.
La trascrizione del vincolo derivante dal fondo patrimoniale costituito per testamento deve essere eseguita d'ufficio dal conservatore contemporaneamente alla trascrizione dell'acquisto a causa di morte.
Spiegazione
Quando un immobile viene destinato a un fondo patrimoniale, escluso dalla comunione tra i coniugi o coinvolto nello scioglimento della comunione, la relativa vicenda deve essere resa pubblica nei registri immobiliari. Lo stesso vale per alcuni acquisti di beni personali e per gli immobili che entrano successivamente nel fondo o vengono esclusi dalla comunione. La trascrizione è effettuata a carico del coniuge o dei coniugi indicati dalla norma. Se il fondo è costituito per testamento, il conservatore trascrive il vincolo d’ufficio insieme all’acquisto ereditario.
Perché esiste questa norma
La norma rende conoscibili ai terzi i vincoli e i cambiamenti che riguardano la titolarità o il regime patrimoniale degli immobili. In questo modo favorisce la certezza dei registri e tutela chi deve valutare la situazione giuridica di un bene.
Domande frequenti
Se destiniamo la casa al fondo patrimoniale, va trascritta?
Sì. La costituzione del fondo deve essere trascritta quando riguarda un immobile, a carico dei coniugi titolari del fondo.
Se aggiungiamo un altro immobile al fondo in un secondo momento, occorre una nuova trascrizione?
Sì. La norma prevede la trascrizione anche per gli immobili che entrano successivamente a far parte del fondo.
La convenzione con cui escludiamo un immobile dalla comunione deve essere trascritta?
Sì, se riguarda un immobile. La trascrizione va eseguita a carico del coniuge titolare del bene escluso.
Dopo lo scioglimento della comunione, gli atti relativi a un immobile vanno trascritti?
Sì. Devono essere trascritti gli atti e i provvedimenti di scioglimento della comunione che riguardano immobili.
Se il fondo patrimoniale è costituito per testamento, chi cura la trascrizione?
La esegue d’ufficio il conservatore, contemporaneamente alla trascrizione dell’acquisto dell’immobile per causa di morte.