Gli atti enunciati nell'articolo precedente non hanno effetto riguardo ai terzi che a qualunque titolo hanno acquistato diritti sugli immobili in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione degli atti medesimi.
Seguita la trascrizione, non può avere effetto contro colui che ha trascritto alcuna trascrizione o iscrizione di diritti acquistati verso il suo autore, quantunque l'acquisto risalga a data anteriore.
Quando più persone vantano diritti sullo stesso immobile dallo stesso venditore, conta in genere chi ha trascritto per primo il proprio acquisto, non chi ha firmato per primo. Chi ha già trascritto è quindi protetto contro gli atti successivi incompatibili, anche se un altro acquirente aveva concluso prima ma non aveva ancora trascritto. La stessa regola vale per le iscrizioni dei diritti che la legge considera rilevanti.
La norma tutela chi può fare affidamento sulle risultanze dei registri immobiliari e rende più sicuri gli acquisti. Stabilendo una priorità basata sulla trascrizione o sull’iscrizione, riduce il rischio di conflitti e incentiva a rendere pubblici tempestivamente i propri diritti.
Sì, se l’altra persona ha acquistato un diritto incompatibile dallo stesso autore e ha trascritto prima. La data dell’accordo, da sola, non garantisce la prevalenza.
Di regola prevale chi ha trascritto per primo il proprio acquisto, purché ricorrano i presupposti previsti dalla disciplina della trascrizione.
Un diritto acquistato successivamente dallo stesso venditore e trascritto dopo non può prevalere contro di te per il solo fatto di essere stato trascritto in seguito.
In linea generale, la trascrizione successiva non può pregiudicare chi aveva già trascritto un diritto acquistato dallo stesso autore. La valutazione concreta dipende dal tipo di diritto e dagli atti.
Per rendere il diritto conoscibile nei registri e ottenere la priorità rispetto a diritti incompatibili che lo stesso autore trasferisca ad altri e che siano trascritti in seguito.