Art. 2643 — Atti soggetti a trascrizione

Si devono rendere pubblici col mezzo della trascrizione:

1) i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili;

2) i contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano il diritto di usufrutto su beni immobili, il diritto di superficie, i diritti del concedente e dell'enfiteuta;

2-bis) i contratti che trasferiscono, costituiscono o modificano i diritti edificatori comunque denominati, previsti da normative statali o regionali, ovvero da strumenti di pianificazione territoriale;

3) i contratti che costituiscono la comunione dei diritti menzionati nei numeri precedenti;

4) i contratti che costituiscono o modificano servitù prediali, il diritto di uso sopra beni immobili, il diritto di abitazione;

5) gli atti tra vivi di rinunzia ai diritti menzionati nei numeri precedenti;

6) i provvedimenti con i quali nell'esecuzione forzata si trasferiscono la proprietà di beni immobili o altri diritti reali immobiliari, eccettuato il caso di vendita seguita nel processo di liberazione degli immobili dalle ipoteche a favore del terzo acquirente;

7) gli atti e le sentenze di affrancazione del fondo enfiteutico;

8) i contratti di locazione di beni immobili che hanno durata superiore a nove anni;

9) gli atti e le sentenze da cui risulta liberazione o cessione di pigioni o di fitti non ancora scaduti, per un termine maggiore di tre anni;

10) i contratti di società e di associazione con i quali si conferisce il godimento di beni immobili o di altri diritti reali immobiliari, quando la durata della società o dell'associazione eccede i nove anni o è indeterminata;

11) gli atti di costituzione dei consorzi che hanno l'effetto indicato dal numero precedente;

12) i contratti di anticresi;

12-bis) gli accordi di mediazione che accertano l'usucapione con la sottoscrizione del processo verbale autenticata da un pubblico ufficiale a ciò autorizzato.

13) le transazioni che hanno per oggetto controversie sui diritti menzionati nei numeri precedenti;

14) le sentenze che operano la costituzione, il trasferimento o la modificazione di uno dei diritti menzionati nei numeri precedenti.

Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

La norma individua gli atti immobiliari che devono essere trascritti nei registri pubblici, così che chi consulta i registri possa conoscerne l’esistenza. Vi rientrano, tra gli altri, le vendite di immobili, la costituzione o il trasferimento di diversi diritti reali, alcuni contratti di lunga durata e le sentenze che incidono su tali diritti. Sono inclusi anche gli accordi di mediazione che accertano l’usucapione, se il verbale è autenticato da un pubblico ufficiale autorizzato. La trascrizione dà pubblicità all’atto e può essere decisiva nei rapporti con altre persone che vantino diritti sullo stesso bene.

Perché esiste questa norma

La norma tutela la certezza dei rapporti immobiliari, rendendo conoscibili ai terzi gli atti che incidono su proprietà e altri diritti. La pubblicità consente di ridurre i conflitti e di valutare con maggiore sicurezza la situazione giuridica di un immobile.

Domande frequenti

Ho comprato una casa: basta firmare il contratto o va anche trascritto?

La vendita di un immobile rientra tra gli atti da trascrivere. La trascrizione rende l’acquisto conoscibile attraverso i registri pubblici e rileva nei rapporti con terzi che vantino diritti sul bene.

Un affitto di otto anni deve essere trascritto?

In base a questa norma, la trascrizione riguarda i contratti di locazione immobiliare con durata superiore a nove anni. La sola durata di otto anni non fa rientrare il contratto in questa categoria; possono però applicarsi altri adempimenti.

Posso trascrivere un accordo di mediazione che riconosce l’usucapione?

Sì, quando l’accordo accerta l’usucapione e la sottoscrizione del verbale è autenticata da un pubblico ufficiale autorizzato.

La cessione di diritti edificatori deve essere trascritta?

Sì, se si tratta di diritti edificatori previsti da norme statali o regionali oppure da strumenti di pianificazione territoriale. La norma comprende atti che li trasferiscono, costituiscono o modificano.

Se cedo canoni d’affitto non ancora scaduti, l’atto va trascritto?

La norma prevede la trascrizione degli atti e delle sentenze che liberano o cedono pigioni o fitti non ancora scaduti per un periodo superiore a tre anni.

Richiamato da

CAPO I — Della trascrizione degli atti relativi ai beni immobili