Formano oggetto di annotazione, secondo le disposizioni della legge sui libri fondiari, anche:
1) gli atti menzionati dai nn. 10, 11 e 12 dell'art. 2643 del codice agli effetti previsti dall'art. 19 della legge sui libri fondiari;
2) gli atti di costituzione del patrimonio familiare agli effetti previsti dalle disposizioni del codice;
3) la cessione dei beni ai creditori agli effetti previsti dalle disposizioni del codice stesso;
4) le domande e gli atti indicati dagli articoli 2652 e 2653 del codice agli effetti disposti dagli articoli medesimi, in quanto non siano incompatibili con gli effetti stabiliti dalla legge sui libri fondiari.
Spiegazione
Per gli immobili soggetti al sistema dei libri fondiari, alcune vicende devono essere annotate anche in quel registro. Rientrano tra queste determinati atti relativi agli immobili, la costituzione del patrimonio familiare e la cessione di beni ai creditori. Si annotano inoltre alcune domande giudiziali e altri atti previsti dal codice, ma solo quando i loro effetti sono compatibili con le regole dei libri fondiari. L’annotazione serve a dare pubblicità a queste vicende secondo la disciplina applicabile.
Perché esiste questa norma
La norma coordina gli effetti previsti dal codice civile con il sistema dei libri fondiari, così che le vicende rilevanti siano rese conoscibili attraverso il registro competente. La clausola di compatibilità evita che si attribuiscano alle annotazioni effetti contrari a quelli stabiliti dalla disciplina fondiaria.
Domande frequenti
Ho acquistato un immobile soggetto ai libri fondiari: ogni atto relativo alla proprietà va annotato?
No. La norma elenca specifiche categorie di atti e domande. Per sapere se un atto concreto deve essere annotato occorre verificarne la natura e applicare la disciplina dei libri fondiari.
La costituzione di un patrimonio familiare deve risultare nei libri fondiari?
La norma include gli atti che costituiscono il patrimonio familiare tra quelli annotabili, secondo la disciplina dei libri fondiari e per gli effetti previsti dal codice.
Se cedo beni ai creditori, l’atto può essere annotato?
Sì. La cessione dei beni ai creditori rientra tra gli atti indicati dalla norma; l’annotazione opera secondo le regole dei libri fondiari e gli effetti previsti dal codice.
Ho avviato una causa su un immobile: posso far annotare la domanda?
La norma comprende determinate domande giudiziali e atti indicati dal codice. L’annotazione è ammessa nei limiti degli effetti previsti per quelle domande e della compatibilità con la disciplina fondiaria.
L’annotazione produce sempre gli stessi effetti della pubblicità prevista dal codice?
Non necessariamente. Per le domande e gli atti richiamati, gli effetti previsti dal codice valgono soltanto nella misura in cui non contrastino con quelli stabiliti dalla legge sui libri fondiari.