Art. 229
Le disposizioni degli articoli 2650 e 2834 del codice relative all'ipoteca legale a favore del condividente non si applicano alle divisioni stipulate prima dell'entrata in vigore del codice stesso, ancorché trascritte successivamente.
Spiegazione
Per le divisioni concluse prima dell’entrata in vigore del codice, le regole indicate sull’ipoteca legale del condividente non si applicano. Questo vale anche se la divisione viene trascritta soltanto dopo. Conta quindi quando la divisione è stata stipulata, non la data della trascrizione. La norma riguarda questa specifica ipoteca e non stabilisce regole generali per ogni formalità immobiliare.
Perché esiste questa norma
La disposizione tutela la certezza delle divisioni già concluse, evitando che siano assoggettate a una disciplina entrata in vigore successivamente. In questo modo, la trascrizione tardiva non modifica il regime applicabile alla divisione.
Domande frequenti
Ho stipulato una divisione prima dell’entrata in vigore del codice, ma l’ho trascritta dopo: si applicano quelle regole sull’ipoteca legale?
No. Per questa disposizione è decisiva la data in cui la divisione è stata stipulata; la trascrizione successiva non rende applicabili quelle regole.
Se la divisione è stata stipulata dopo l’entrata in vigore del codice, vale questa esclusione?
No. L’esclusione riguarda soltanto le divisioni stipulate prima dell’entrata in vigore.
La data della trascrizione non conta mai?
Per stabilire se si applica questa specifica esclusione, non conta: la norma la collega alla data di stipulazione della divisione.
Questa disposizione elimina qualsiasi ipoteca collegata a una divisione precedente?
No. Si limita a escludere l’applicazione delle regole menzionate sull’ipoteca legale a favore del condividente; non disciplina ogni possibile garanzia o pretesa.
Come posso verificare se una divisione rientra nell’esclusione?
Occorre accertare quando è stata stipulata e confrontare quella data con l’entrata in vigore del codice. La sola data della trascrizione non è sufficiente.