Art. 2834 — Iscrizione dell'ipoteca legale dell'alienante e del condividente
Il conservatore dei registri immobiliari, nel trascrivere un atto di alienazione o di divisione, deve iscrivere d'ufficio l'ipoteca legale che spetta all'alienante o al condividente a norma dei numeri 1 e 2 dell'articolo 2817, a meno che gli sia presentato un atto pubblico o una scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente, da cui risulti che gli obblighi sono stati adempiuti o che vi è stata rinunzia all'ipoteca da parte dell'alienante o del condividente.
Spiegazione
Quando viene trascritto un atto di vendita o di divisione, il conservatore iscrive d'ufficio un'ipoteca legale a tutela del venditore o del condividente, se ne ricorrono i presupposti. L'iscrizione serve a garantire gli obblighi collegati all'atto. Non viene eseguita se al conservatore è presentato un atto pubblico o una scrittura privata con firma autenticata o accertata giudizialmente, dai quali risulti che gli obblighi sono stati adempiuti oppure che il beneficiario ha rinunciato all'ipoteca.
Perché esiste questa norma
La norma protegge chi trasferisce un bene o partecipa a una divisione, assicurando una garanzia per gli obblighi che possono restare da adempiere. L'iscrizione d'ufficio evita che tale tutela dipenda da un'iniziativa che il beneficiario potrebbe trascurare.
Domande frequenti
Ho venduto casa ma l'acquirente deve ancora pagarmi una parte del prezzo: viene iscritta un'ipoteca?
In occasione della trascrizione della vendita, il conservatore iscrive d'ufficio l'ipoteca legale spettante al venditore, salvo che gli sia presentato un documento idoneo che attesti l'adempimento degli obblighi o la rinuncia all'ipoteca.
Dopo una divisione ereditaria, un condividente deve ricevere un conguaglio: la norma può tutelarlo?
Sì, l'articolo contempla l'ipoteca legale spettante al condividente in relazione all'atto di divisione, con iscrizione d'ufficio se ricorrono i presupposti.
Basta dichiarare a voce che il prezzo è stato pagato per evitare l'iscrizione?
No. Occorre presentare un atto pubblico oppure una scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente, da cui risulti l'adempimento.
Se il venditore rinuncia all'ipoteca, l'iscrizione viene comunque fatta?
Non se al conservatore viene presentato un documento nella forma richiesta che attesti la rinuncia del venditore.
Il conservatore deve aspettare che venditore o condividente chiedano l'iscrizione?
No. La regola è l'iscrizione d'ufficio quando trascrive l'atto di alienazione o di divisione, a meno che riceva la documentazione prevista per escluderla.