Art. 2835 — Iscrizione in base a scrittura privata
Se il titolo per l'iscrizione risulta da scrittura privata, la sottoscrizione di chi ha concesso l'ipoteca deve essere autenticata o accertata giudizialmente.
Il richiedente deve presentare la scrittura originale o, se questa è depositata in pubblico archivio o negli atti d'un notaio, una copia autenticata, con la certificazione che ricorrono i requisiti innanzi indicati.
L'originale o la copia rimane in deposito nell'ufficio dei registri immobiliari.
Spiegazione
Quando l’ipoteca si basa su una scrittura privata, la firma di chi la concede deve essere autenticata oppure riconosciuta in sede giudiziale. Per chiedere l’iscrizione occorre presentare il documento originale; se è conservato in un pubblico archivio o presso un notaio, si può presentare una copia autenticata che attesti il rispetto di questo requisito. Il documento presentato resta depositato presso l’ufficio dei registri immobiliari.
Perché esiste questa norma
La norma mira a verificare con certezza l’autenticità della firma prima che l’ipoteca sia iscritta. Il deposito del documento consente inoltre di conservare la prova documentale su cui si fonda l’iscrizione.
Domande frequenti
Basta una scrittura privata firmata per iscrivere l’ipoteca?
No. La firma di chi concede l’ipoteca deve essere autenticata oppure accertata giudizialmente.
Il documento originale è conservato dal notaio: posso presentare una copia?
Sì, se la scrittura è conservata presso un notaio puoi presentare una copia autenticata, con la certificazione che attesti il requisito relativo alla firma.
Dopo l’iscrizione mi viene restituito l’originale?
No. L’originale presentato, o la copia depositata al suo posto, rimane presso l’ufficio dei registri immobiliari.
Se la firma è stata contestata e poi accertata da un giudice, posso usare la scrittura?
Sì. La norma ammette che la firma sia stata accertata giudizialmente, in alternativa all’autenticazione.
La scrittura è conservata in un pubblico archivio: devo chiedere di riaverla per l’iscrizione?
No. Puoi presentare una copia autenticata, accompagnata dalla certificazione richiesta; l’originale può restare nell’archivio.