Art. 2839 — Formalità per l'iscrizione dell'ipoteca

Per eseguire l'iscrizione deve presentarsi il titolo costitutivo insieme con una nota sottoscritta dal richiedente in doppio originale.

La nota deve indicare:

1) il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita e il numero di codice fiscale del creditore, del debitore e dell'eventuale terzo datore di ipoteca; la denominazione o la ragione sociale, la sede e il numero di codice fiscale delle persone giuridiche, delle società previste dai capi II, III e IV del titolo V del libro quinto e delle associazioni non riconosciute, con l'indicazione, per queste ultime e per le società semplici, anche delle generalità delle persone che le rappresentano secondo l'atto costitutivo.

Per le obbligazioni all'ordine o al portatore si devono osservare le norme dell'articolo 2831. Per le obbligazioni all'ordine si deve inoltre esibire il titolo al conservatore, il quale vi annota l'eseguita iscrizione dell'ipoteca. Per le obbligazioni al portatore si deve presentare copia dell'atto di emissione e del piano di ammortamento;

2) il domicilio eletto dal creditore nella circoscrizione del tribunale in cui ha sede l'ufficio dei registri immobiliari;

3) il titolo, la sua data e il nome del pubblico ufficiale che lo ha ricevuto o autenticato;

4) l'importo della somma per la quale l'iscrizione è presa;

5) gli interessi e le annualità che il credito produce;

6) il tempo della esigibilità;

7) la natura e la situazione dei beni gravati, con le indicazioni prescritte dall'articolo 2826.

Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Per iscrivere un’ipoteca occorre presentare il documento che la costituisce e una nota firmata dal richiedente, in due originali. La nota deve identificare creditore, debitore e, se presente, terzo datore, indicare il titolo, l’importo, gli interessi, la scadenza e gli immobili coinvolti. Il creditore deve inoltre indicare un domicilio nella circoscrizione del tribunale in cui si trova l’ufficio dei registri immobiliari. Per i titoli all’ordine o al portatore sono previsti documenti e adempimenti aggiuntivi.

Perché esiste questa norma

La norma rende l’iscrizione completa e verificabile, così che siano identificabili le persone coinvolte, il credito garantito e i beni gravati. Le formalità specifiche per i titoli all’ordine o al portatore servono a documentare correttamente anche queste particolari forme di obbligazione.

Domande frequenti

Posso chiedere l’iscrizione presentando soltanto il contratto?

No. Occorre presentare il titolo costitutivo insieme alla nota richiesta, firmata dal richiedente e in due originali.

Quali dati devo inserire nella nota se il debitore è una società?

La nota deve indicare denominazione o ragione sociale, sede e codice fiscale; per le società semplici vanno aggiunte anche le generalità dei rappresentanti previste dall’atto costitutivo.

Devo indicare un indirizzo del creditore per le comunicazioni?

Sì. Il creditore deve eleggere un domicilio nella circoscrizione del tribunale in cui ha sede l’ufficio dei registri immobiliari.

Che cosa serve se l’obbligazione è rappresentata da un titolo all’ordine?

Il titolo deve essere esibito al conservatore, che vi annota l’avvenuta iscrizione dell’ipoteca.

E se si tratta di obbligazioni al portatore?

Occorre presentare una copia dell’atto di emissione e del piano di ammortamento.

Richiamato da

Paragrafo § 1 — Dell'iscrizione