Art. 2843 — Annotazione di cessione, di surrogazione e di altri atti dispositivi del credito
La trasmissione o il vincolo dell'ipoteca per cessione, surrogazione, pegno, postergazione di grado o costituzione in dote del credito ipotecario, nonché per sequestro, pignoramento o assegnazione del credito medesimo si deve annotare in margine all'iscrizione dell'ipoteca.
La trasmissione o il vincolo dell'ipoteca non ha effetto finché l'annotazione non sia stata eseguita. Dopo l'annotazione l'iscrizione non si può cancellare senza il consenso dei titolari dei diritti indicati nell'annotazione medesima e le intimazioni o notificazioni che occorrono in dipendenza dell'iscrizione devono essere loro fatte nel domicilio eletto.
Per l'annotazione deve essere consegnata al conservatore copia del titolo e, qualora questo sia una scrittura privata o un atto formato in paese estero, si applicano le disposizioni degli articoli 2835 e 2837.
Spiegazione
Quando il credito garantito da ipoteca viene ceduto o sottoposto a determinati vincoli, anche il trasferimento o il vincolo dell’ipoteca deve essere annotato accanto alla sua iscrizione. Finché l’annotazione non è fatta, quel trasferimento o vincolo non produce effetti. Dopo l’annotazione, l’ipoteca non può essere cancellata senza il consenso di chi risulta titolare dei diritti annotati, e le comunicazioni relative all’iscrizione vanno inviate al domicilio da lui indicato. Per ottenere l’annotazione occorre consegnare al conservatore una copia del titolo; per scritture private e atti formati all’estero valgono le regole richiamate dagli articoli 2835 e 2837.
Perché esiste questa norma
La norma rende conoscibili i cambiamenti riguardanti chi può vantare diritti sull’ipoteca e protegge i nuovi titolari da cancellazioni o comunicazioni effettuate senza tenerne conto. L’annotazione assicura certezza nella gestione della garanzia e nei rapporti con i terzi.
Domande frequenti
Ho ceduto a un’altra persona un credito garantito da ipoteca: la cessione basta perché anche l’ipoteca passi a lei?
No. Il trasferimento dell’ipoteca deve essere annotato a margine della sua iscrizione; fino all’annotazione non produce effetti.
La banca vuole dare in pegno il credito ipotecario: cosa deve fare perché il vincolo riguardi anche l’ipoteca?
Il vincolo deve essere annotato a margine dell’iscrizione ipotecaria. Prima dell’annotazione, il vincolo dell’ipoteca non ha effetto.
Il credito ipotecario è stato pignorato: il pignoramento deve comparire nei registri?
Sì. Anche il pignoramento del credito deve essere annotato a margine dell’iscrizione dell’ipoteca perché il vincolo sull’ipoteca produca effetto.
Dopo che è stato annotato il trasferimento, il debitore può ottenere la cancellazione dell’ipoteca senza coinvolgere il nuovo titolare?
No. Dopo l’annotazione, la cancellazione richiede anche il consenso dei titolari dei diritti indicati nell’annotazione.
Quali documenti servono per chiedere l’annotazione se il titolo è una scrittura privata?
Occorre consegnare al conservatore una copia del titolo. Per una scrittura privata si applicano inoltre le disposizioni dell’articolo 2835.