Art. 2866 — Diritti del terzo nei confronti del debitore e di altri terzi acquirenti
Il terzo che ha pagato i creditori iscritti ovvero ha rilasciato l'immobile o sofferto l'espropriazione ha ragione d'indennità verso il suo autore, anche se si tratta di acquisto a titolo gratuito.
Ha pure diritto di subingresso nelle ipoteche costituite a favore del creditore soddisfatto sugli altri beni del debitore; se questi sono stati acquistati da terzi, non ha azione che contro coloro i quali hanno trascritto il loro acquisto in data posteriore alla trascrizione del suo titolo. Per esercitare il subingresso deve fare eseguire la relativa annotazione in conformità dell'art. 2843.
Il subingresso non pregiudica l'esercizio del diritto di surrogazione stabilito dall'art. 2856 a favore dei creditori che hanno un'iscrizione anteriore alla trascrizione del titolo del terzo acquirente.
Spiegazione
Chi acquista un immobile ipotecato e paga i creditori, lo restituisce oppure lo perde in seguito a espropriazione può chiedere un indennizzo a chi glielo ha trasferito, anche se lo aveva ricevuto gratuitamente. Può inoltre subentrare nelle ipoteche del creditore soddisfatto sugli altri beni del debitore. Se questi beni sono passati ad altre persone, può agire soltanto contro chi ha trascritto il proprio acquisto dopo la trascrizione del suo titolo. Per rendere efficace il subentro nelle ipoteche occorre farne annotare l’esistenza; restano comunque salvi i diritti dei creditori con iscrizione ipotecaria anteriore.
Perché esiste questa norma
La norma evita che il terzo acquirente sopporti definitivamente il costo di un debito garantito dall’immobile, riconoscendogli strumenti per recuperare quanto ha subito. Al tempo stesso coordina questi strumenti con la pubblicità degli acquisti e tutela i creditori che avevano iscritto l’ipoteca prima del suo titolo.
Domande frequenti
Ho pagato il creditore ipotecario per evitare che vendesse all’asta la casa che ho acquistato: posso chiedere i soldi al venditore?
Sì. Puoi chiedere un indennizzo a chi ti ha trasferito l’immobile, cioè al tuo autore.
Ho ricevuto la casa in donazione: perdo il diritto all’indennizzo se pago i creditori ipotecari?
No. Il diritto all’indennizzo è previsto anche quando l’acquisto è avvenuto gratuitamente.
Dopo aver pagato un creditore, posso rivalermi anche su altri beni del debitore?
Puoi subentrare nelle ipoteche che garantivano il creditore soddisfatto sugli altri beni del debitore, facendo annotare il subentro.
Un altro acquirente ha comprato uno degli altri beni del debitore: posso agire contro di lui?
Solo se ha trascritto il proprio acquisto dopo la trascrizione del tuo titolo. Se la trascrizione è anteriore, l’articolo non ti riconosce un’azione contro di lui.
Il mio subentro nell’ipoteca può togliere la precedenza a un creditore che aveva iscritto prima?
No. Il subentro non pregiudica la surrogazione spettante ai creditori la cui iscrizione è anteriore alla trascrizione del tuo titolo.