Art. 2860 — Capacità per il rilascio
Può procedere al rilascio soltanto chi ha la capacità di alienare.
Spiegazione
Chi ha acquistato un bene gravato da ipoteca può scegliere di rilasciarlo, ma può farlo soltanto se ha la capacità giuridica di disporne. Non basta quindi essere in possesso del bene: occorre poter compiere validamente un atto che incide sulla proprietà. La regola riguarda la possibilità di effettuare il rilascio, non stabilisce da sola quali altri passaggi siano necessari.
Perché esiste questa norma
Il rilascio può incidere in modo rilevante sul diritto di proprietà del terzo acquirente. La norma evita che questa scelta sia compiuta da chi non è legalmente in grado di disporre del bene.
Domande frequenti
Ho comprato una casa ipotecata: posso rilasciarla al creditore?
Puoi procedere al rilascio solo se hai la capacità giuridica di disporre della casa. La norma non specifica gli altri requisiti o passaggi eventualmente necessari.
Sono minorenne e ho ereditato un immobile ipotecato: posso decidere da solo di rilasciarlo?
No. Il minorenne non può compiere personalmente un atto per cui occorre la capacità di alienare; deve agire tramite chi lo rappresenta, nel rispetto delle regole applicabili.
Una persona sottoposta a tutela può effettuare il rilascio personalmente?
Può farlo solo se ha la capacità di alienare richiesta per l’atto. La risposta dipende quindi dalla sua situazione giuridica e dai poteri attribuiti a chi la assiste o rappresenta.
Se non ho la capacità di alienare, può rilasciare il bene un mio familiare?
La norma non attribuisce questo potere a un familiare per il solo fatto del rapporto di parentela. Occorre che agisca chi ha titolo a rappresentarti o ad assisterti e che siano rispettate le regole previste.
La capacità di alienare significa che posso rilasciare il bene senza altri adempimenti?
No. È una condizione necessaria per procedere, ma questa disposizione non chiarisce se servano ulteriori formalità o condizioni.
Sezione VII — Degli effetti dell'ipoteca rispetto al terzo acquirente
- Art. 2858 — Facoltà del terzo acquirente
- Art. 2859 — Eccezioni opponibili dal terzo acquirente
- Art. 2861 — Termine ed esecuzione del rilascio
- Art. 2862 — Ipoteche e altri diritti reali a carico e a favore del terzo
- Art. 2863 — Ricupero dell'immobile rilasciato e abbandono dell'esecuzione
- Art. 2864 — Danni causati dal terzo e miglioramenti
- Art. 2865 — Frutti dovuti dal terzo
- Art. 2866 — Diritti del terzo nei confronti del debitore e di altri terzi acquirenti
- Art. 2867 — Terzo debitore di somma in dipendenza dell'acquisto