Il terzo acquirente dei beni ipotecati, che ha trascritto il suo titolo di acquisto e non è personalmente obbligato, se non preferisce pagare i creditori iscritti, può rilasciare i beni stessi ovvero liberarli dalle ipoteche, osservando le norme contenute nella sezione XII di questo capo. In mancanza, l'espropriazione segue contro di lui secondo le forme prescritte dal codice di procedura civile.
Chi acquista un bene ipotecato, trascrive l’acquisto e non è personalmente debitore può scegliere come gestire il rischio che il bene venga venduto per soddisfare i creditori ipotecari. Può pagare i creditori, oppure seguire la procedura prevista per consegnare il bene o liberarlo dalle ipoteche. Se non sceglie una di queste soluzioni, i creditori possono procedere all’espropriazione del bene secondo le regole processuali.
La norma consente al compratore di decidere come affrontare il peso dell’ipoteca, pur preservando il diritto dei creditori iscritti a soddisfarsi sul bene. In questo modo distingue la responsabilità personale del debitore dal rischio che grava sul bene acquistato.
No. L’ipoteca grava sul bene, ma l’acquisto non rende da solo il compratore personalmente obbligato a pagare il debito.
Puoi pagare i creditori ipotecari oppure avvalerti, secondo la procedura prevista, della consegna del bene o della sua liberazione dalle ipoteche. Se non agisci, può seguire l’espropriazione.
No. La consegna del bene deve avvenire osservando la procedura prevista; una semplice comunicazione o rinuncia informale non basta.
I creditori possono procedere all’espropriazione del bene nei tuoi confronti, secondo le forme stabilite dalle regole processuali.
La norma riguarda il terzo acquirente che non è personalmente obbligato. Se hai assunto anche un’obbligazione personale, la tua posizione non rientra in questa specifica tutela.