I frutti dell'immobile ipotecato sono dovuti dal terzo a decorrere dal giorno in cui è stato eseguito il pignoramento.
Nel caso di liberazione dell'immobile dalle ipoteche i frutti sono del pari dovuti dal giorno del pignoramento o, in mancanza di pignoramento, dal giorno della notificazione eseguita in conformità dell'art. 2890.
Chi acquista un immobile gravato da ipoteca deve considerare anche i frutti che l’immobile produce, come i canoni di affitto. Questi diventano dovuti a partire dal pignoramento dell’immobile. Se l’acquirente avvia la procedura per liberarlo dalle ipoteche, il momento iniziale resta il pignoramento; se non c’è stato pignoramento, conta la notificazione prevista dalla legge. I frutti maturati prima di quel momento non rientrano in questa regola.
La norma tutela i creditori ipotecari, impedendo che il terzo acquirente trattenga i redditi dell’immobile durante le procedure che riguardano la garanzia. Stabilire una data precisa individua da quando tali frutti sono dovuti, senza estendere l’obbligo ai periodi precedenti.
In base a questa norma, i frutti dell’immobile sono dovuti dal giorno in cui viene eseguito il pignoramento. Per i canoni, quindi, rileva quella data.
L’articolo fa decorrere l’obbligo dal giorno del pignoramento e non lo estende ai frutti precedenti.
Se c’è stato un pignoramento, il riferimento resta il giorno in cui è stato eseguito.
In assenza di pignoramento, i frutti sono dovuti dal giorno della notificazione eseguita secondo la procedura prevista dalla legge.
Sono i redditi ricavati dall’immobile, per esempio i canoni di locazione. La norma riguarda questi proventi e stabilisce da quando sono dovuti.