Art. 2862 — Ipoteche e altri diritti reali a carico e a favore del terzo
Il rilascio non pregiudica le ipoteche, le servitù e gli altri diritti reali resi pubblici contro il terzo prima dell'annotazione del rilascio.
Le ipoteche, le servitù e gli altri diritti reali che già spettavano al terzo prima dell'acquisto riprendono efficacia dopo il rilascio o dopo la vendita all'incanto eseguita contro di lui.
Del pari riprendono efficacia le servitù che al momento dell'iscrizione dell'ipoteca esistevano a favore del fondo ipotecato e a carico di altro fondo del terzo. Esse sono comprese nell'espropriazione del fondo ipotecato.
Spiegazione
Il rilascio dell’immobile ipotecato non cancella i diritti reali che erano stati resi pubblici contro l’acquirente prima dell’annotazione del rilascio: per esempio, un’ipoteca o una servitù già opponibile. Dopo il rilascio o la vendita all’asta possono inoltre tornare efficaci alcuni diritti che l’acquirente aveva sul bene già prima di comprarlo. La stessa regola vale per una servitù che, quando fu iscritta l’ipoteca, favoriva l’immobile ipotecato e gravava un altro terreno dell’acquirente. In quest’ultimo caso, la servitù è compresa nell’espropriazione dell’immobile ipotecato.
Perché esiste questa norma
La norma coordina la tutela del creditore ipotecario con i diritti reali dell’acquirente e di altri titolari, evitando che il rilascio cancelli diritti già resi pubblici o faccia perdere definitivamente diritti preesistenti. Chiarisce inoltre quali utilità fondiarie accompagnano l’immobile quando viene espropriato.
Domande frequenti
Se rilascio l’immobile ipotecato, viene cancellata anche una servitù già opponibile nei miei confronti?
No. Se la servitù era stata resa pubblica contro di te prima dell’annotazione del rilascio, il rilascio non la pregiudica.
Avevo già un diritto reale sull’immobile prima di acquistarlo. Lo perdo con il rilascio?
No. I diritti reali che ti spettavano sul bene prima dell’acquisto riprendono efficacia dopo il rilascio o dopo la vendita all’asta eseguita contro di te.
Il mio terreno dà accesso all’immobile ipotecato tramite una servitù. Che cosa accade se l’immobile viene espropriato?
Se la servitù esisteva già quando fu iscritta l’ipoteca e favoriva l’immobile ipotecato, torna efficace ed è compresa nell’espropriazione, anche se grava il tuo terreno.
Una seconda ipoteca resa pubblica contro di me prima dell’annotazione del rilascio resta rilevante?
Sì. La norma stabilisce che il rilascio non pregiudica le ipoteche rese pubbliche contro l’acquirente prima di quell’annotazione.
Le regole valgono solo se l’immobile viene rilasciato, oppure anche se è venduto all’asta?
I diritti reali che già spettavano all’acquirente prima dell’acquisto riprendono efficacia sia dopo il rilascio sia dopo la vendita all’asta eseguita contro di lui.
Sezione VII — Degli effetti dell'ipoteca rispetto al terzo acquirente