Art. 2867 — Terzo debitore di somma in dipendenza dell'acquisto
Se il terzo acquirente, che ha trascritto il suo titolo, è debitore, in dipendenza dell'acquisto, di una somma attualmente esigibile, la quale basti a soddisfare tutti i creditori iscritti contro il precedente proprietario, ciascuno di questi può obbligarlo al pagamento.
Se il debito del terzo non è attualmente esigibile, o è minore o diverso da ciò che è dovuto ai detti creditori, questi, purché di comune accordo, possono egualmente richiedere che venga loro pagato, fino alla rispettiva concorrenza, ciò che il terzo deve nei modi e termini della sua obbligazione.
Nell'uno e nell'altro caso l'acquirente non può evitar di pagare, offrendo il rilascio dell'immobile, ma, eseguito il pagamento, l'immobile è liberato da ogni ipoteca, non esclusa quella che spetta all'alienante, e il terzo ha diritto di ottenere che si cancellino le relative iscrizioni.
Spiegazione
La regola riguarda chi compra un immobile ipotecato e ha trascritto il proprio acquisto, ma deve ancora pagare al venditore una somma legata alla vendita. Se quella somma è già esigibile e basta a coprire i crediti garantiti da ipoteca, ciascun creditore può chiedere al compratore di pagarla. Se la somma non è ancora esigibile o non basta, i creditori possono chiederne il pagamento nei limiti e alle scadenze previsti, ma devono essere tutti d’accordo. Pagando, il compratore libera l’immobile da tutte le ipoteche e può chiedere che le iscrizioni siano cancellate; non può invece liberarsi semplicemente restituendo l’immobile.
Perché esiste questa norma
La norma tutela i creditori ipotecari, permettendo loro di ricevere direttamente dal compratore somme dovute per l’acquisto invece di attendere che siano pagate al venditore. In cambio, consente di liberare l’immobile da tutte le ipoteche una volta effettuato il pagamento richiesto.
Domande frequenti
Ho comprato una casa ipotecata e devo ancora al venditore una somma già scaduta: il creditore può chiedermi di pagarla direttamente?
Sì, se hai trascritto l’acquisto e la somma basta a soddisfare tutti i creditori iscritti contro il precedente proprietario. In questo caso ciascuno di loro può chiedere il pagamento.
Il debito verso il venditore non è ancora scaduto: devo pagare subito i creditori ipotecari?
I creditori possono chiedere il pagamento anche prima della scadenza originaria, ma devono essere tutti d’accordo. Tu paghi rispettando i modi e i termini previsti per la tua obbligazione.
La somma che devo al venditore è inferiore ai crediti ipotecari: cosa possono chiedermi i creditori?
Se sono tutti d’accordo, possono chiederti la somma che devi, ciascuno entro il limite del proprio credito. La norma non trasforma il debito verso il venditore in un obbligo di pagare anche la differenza.
Posso evitare di pagare quanto richiesto lasciando la casa ai creditori?
No. L’articolo esclude che tu possa sottrarti al pagamento offrendo di rilasciare l’immobile.
Dopo aver pagato, resta l’ipoteca del venditore o devo chiedere la cancellazione?
Il pagamento libera l’immobile da tutte le ipoteche, compresa quella spettante al venditore. Puoi ottenere la cancellazione delle relative iscrizioni.
Sezione VII — Degli effetti dell'ipoteca rispetto al terzo acquirente