Se la domanda diretta a ottenere la condanna del debitore è posteriore alla trascrizione del titolo del terzo acquirente, questi, ove non abbia preso parte al giudizio, può opporre al creditore procedente tutte le eccezioni non opposte dal debitore e quelle altresì che spetterebbero a questo dopo la condanna.
Le eccezioni suddette però non sospendono il corso dei termini stabiliti per la liberazione del bene dalle ipoteche.
Se un creditore chiede al giudice di condannare il debitore dopo che l’acquisto dell’immobile è stato trascritto, il nuovo proprietario che non ha partecipato al processo può far valere contro il creditore alcune difese del debitore. Può invocare sia quelle che il debitore non aveva sollevato, sia quelle che gli sarebbero spettate dopo la condanna. Questo può incidere sulla procedura relativa all’immobile ipotecato. Tuttavia, le difese non fermano i termini previsti per liberare il bene dalle ipoteche.
La norma tutela il terzo acquirente che non ha potuto difendersi nel processo contro il debitore, consentendogli di opporre al creditore le difese pertinenti. Al tempo stesso evita che tali contestazioni sospendano i termini per liberare l’immobile dalle ipoteche.
Se non hai partecipato al processo, puoi opporre al creditore le difese spettanti al debitore che non siano state sollevate, oltre a quelle previste dopo la condanna.
L’articolo disciplina il caso opposto: la domanda di condanna deve essere successiva alla trascrizione del tuo titolo. Non attribuisce, in questa situazione, la facoltà speciale qui descritta.
La facoltà prevista dall’articolo è riconosciuta al terzo acquirente che non abbia preso parte al giudizio.
Sì. L’articolo include anche le difese che spetterebbero al debitore dopo la condanna.
No. Le eccezioni del terzo acquirente non sospendono i termini stabiliti per liberare il bene dalle ipoteche.