L'acquirente deve far notificare, per mezzo di ufficiale giudiziario, ai creditori iscritti, nel domicilio da essi eletto, e al precedente proprietario un atto nel quale siano indicati:
1) il titolo, la data del medesimo e la data della sua trascrizione;
2) la qualità e la situazione dei beni col numero del catasto o altra loro designazione, quale risulta dallo stesso titolo;
3) il prezzo stipulato o il valore da lui stesso dichiarato, se si tratta di beni pervenutigli a titolo lucrativo o di cui non sia stato determinato il prezzo.
In ogni caso, il prezzo o il valore dichiarato non può essere inferiore a quello stabilito come base degli incanti dal codice di procedura civile in caso di espropriazione.
Nell'atto della notificazione il terzo acquirente deve eleggere domicilio nel comune dove ha sede il tribunale competente per l'espropriazione e deve offrire di pagare il prezzo o il valore dichiarato.
Un estratto sommario della notificazione è inserito nel giornale degli annunzi giudiziari.
Spiegazione
Chi acquista un immobile ipotecato e vuole avviare la procedura per liberarlo dalle ipoteche deve informare formalmente i creditori iscritti e il precedente proprietario. Nell’avviso vanno identificati l’acquisto e i beni, indicando il prezzo pagato oppure, nei casi previsti, il valore dichiarato. Questo importo non può essere inferiore alla base prevista per la vendita forzata; l’acquirente deve inoltre indicare un domicilio nel comune del tribunale competente e offrire il pagamento. Un estratto dell’avviso deve essere pubblicato nel giornale degli annunzi giudiziari.
Perché esiste questa norma
La norma rende conoscibili ai creditori e al precedente proprietario l’acquisto e la somma offerta, così che possano tutelare i propri interessi nella procedura. Il limite minimo evita che il bene sia valutato troppo poco a danno dei creditori, mentre la pubblicazione dà ulteriore diffusione all’iniziativa.
Domande frequenti
Ho ricevuto un immobile in donazione: quale importo devo indicare?
Poiché non è stato pagato un prezzo, l’acquirente deve dichiarare il valore del bene. Tale valore non può essere inferiore alla base prevista per la vendita forzata.
A chi va notificato l’avviso?
Ai creditori che hanno un’ipoteca iscritta, presso il domicilio da loro eletto, e al precedente proprietario. La notificazione va effettuata tramite ufficiale giudiziario.
Che cosa devo indicare nell’avviso se ho comprato il bene?
Il titolo d’acquisto e le relative date, gli elementi che identificano e localizzano i beni, compresi i dati catastali o altra designazione risultante dal titolo, e il prezzo stipulato.
Posso indicare come domicilio il mio indirizzo, anche se è in un altro comune?
No: nell’atto l’acquirente deve eleggere domicilio nel comune in cui ha sede il tribunale competente per l’espropriazione.
Devo offrire il pagamento e rendere pubblico l’avviso?
Sì. L’atto deve contenere l’offerta di pagare il prezzo o il valore dichiarato e un estratto sommario della notificazione deve essere inserito nel giornale degli annunzi giudiziari.