Art. 2892 — Divieto di proroga dei termini
I termini fissati dal secondo comma dell'art. 2889 e dal primo comma dell'art. 2891 non possono essere prorogati.
Spiegazione
La regola riguarda chi vuole liberare un bene dalle ipoteche seguendo la procedura prevista dalla legge. I due termini indicati, che decorrono in momenti diversi, non possono essere allungati. Non basta quindi chiedere più tempo o concordarlo con gli altri interessati. La norma riguarda soltanto quei termini, non ogni scadenza collegata alle ipoteche.
Perché esiste questa norma
La certezza delle scadenze tutela i creditori ipotecari e consente di svolgere la procedura senza ritardi imprevedibili. Rendere inderogabili i due termini evita che il loro prolungamento alteri l’equilibrio tra chi vuole liberare il bene e chi vanta garanzie su di esso.
Domande frequenti
Se il creditore ipotecario è d’accordo, posso ottenere più tempo?
No. L’accordo delle parti non consente di prorogare i due termini a cui si riferisce la norma.
Posso chiedere al giudice una proroga perché non sono riuscito a preparare i documenti?
La norma esclude la proroga dei due termini indicati. Per valutare le conseguenze del ritardo o eventuali rimedi diversi, occorre esaminare la situazione concreta.
Questa regola vale per tutte le scadenze relative a un immobile ipotecato?
No. Riguarda soltanto i termini richiamati nel testo, non tutte le scadenze che possono interessare l’immobile o la procedura.
I due termini cominciano a decorrere insieme?
La norma rinvia a disposizioni diverse: i termini vanno quindi considerati separatamente, secondo il momento iniziale previsto per ciascuno.
Se il termine è già scaduto, posso comunque liberare il bene dalle ipoteche?
La norma impedisce di prorogare il termine, ma da sola non chiarisce ogni conseguenza della scadenza né esclude necessariamente altre possibilità. Serve verificare i fatti e la procedura applicabile.
Sezione XII — Del modo di liberare i beni dalle ipoteche
- Art. 2889 — Facoltà di liberare i beni dalle ipoteche
- Art. 2890 — Notificazione
- Art. 2891 — Diritto dei creditori di far vendere i beni
- Art. 2893 — Mancata richiesta dell'incanto
- Art. 2894 — Effetti del mancato deposito del prezzo
- Art. 2895 — Desistenza del creditore
- Art. 2896 — Aggiudicazione al terzo acquirente
- Art. 2897 — Regresso dell'acquirente divenuto compratore all'incanto
- Art. 2898 — Beni non ipotecati per il credito per il quale si procede