Art. 2898 — Beni non ipotecati per il credito per il quale si procede
Nel caso in cui il titolo d'acquisto del terzo acquirente comprende mobili e immobili, o comprende più immobili, gli uni ipotecati e gli altri liberi, ovvero non tutti gravati dalle stesse iscrizioni, situati nella giurisdizione dello stesso tribunale o in diverse giurisdizioni di tribunali, alienati per un unico prezzo ovvero per prezzi distinti, il prezzo di ciascun immobile assoggettato a particolari e separate iscrizioni deve dichiararsi nella notificazione, ragguagliato al prezzo totale espresso nel titolo.
Il creditore che richiede l'espropriazione non può in nessun caso essere costretto a estendere la sua domanda ai mobili, o ad altri immobili, fuori di quelli che sono ipotecati per il suo credito, salvo il regresso del terzo acquirente contro il suo autore per il risarcimento del danno che venga a soffrire a causa della separazione dei beni compresi nell'acquisto e delle relative coltivazioni.
Spiegazione
Se il terzo compra con un unico atto beni diversi, alcuni immobili possono essere gravati da ipoteca e altri no, oppure avere ipoteche differenti. Quando il prezzo è unico, nella notificazione va indicato il valore attribuito a ciascun immobile colpito da iscrizioni separate, in rapporto al prezzo complessivo indicato nell’atto. Il creditore può chiedere l’espropriazione dei beni ipotecati per il proprio credito senza dover includere mobili o altri immobili. Se la separazione dei beni acquistati e delle relative coltivazioni gli causa un danno, il compratore può rivalersi sul venditore.
Perché esiste questa norma
La norma consente di individuare il valore dei singoli immobili quando l’acquisto comprende beni con situazioni ipotecarie diverse. Al tempo stesso tutela il creditore, limitando l’espropriazione ai beni vincolati per il suo credito, e riconosce al compratore la possibilità di chiedere al venditore il risarcimento dei danni da separazione.
Domande frequenti
Ho comprato una casa e un terreno con un solo prezzo: come si indica il valore della casa ipotecata?
Nella notificazione va indicato il valore attribuito alla casa in rapporto al prezzo complessivo riportato nell’atto, se è gravata da un’iscrizione distinta.
Il creditore può chiedere che venga venduto anche un immobile che ho comprato insieme a quello ipotecato, ma che è libero da ipoteche?
No. Non può essere costretto a estendere la richiesta a immobili che non sono ipotecati per il suo credito.
Ho acquistato anche mobili insieme a un immobile ipotecato: il creditore può obbligarmi a includerli nell’espropriazione?
No. La norma esclude che il creditore debba estendere la propria richiesta ai mobili compresi nell’acquisto.
Ho acquistato due immobili, ma l’ipoteca del creditore riguarda soltanto uno: può procedere anche contro l’altro?
Può chiedere l’espropriazione soltanto dei beni ipotecati per il proprio credito; non è tenuto a coinvolgere l’altro immobile.
Se la separazione dell’immobile ipotecato dalle coltivazioni acquistate insieme mi provoca un danno, posso chiedere un risarcimento al venditore?
Sì. La norma riconosce al compratore la possibilità di rivalersi sul venditore per il danno causato dalla separazione dei beni acquistati e delle relative coltivazioni.
Sezione XII — Del modo di liberare i beni dalle ipoteche