Il terzo acquirente dei beni ipotecati, che ha trascritto il suo titolo e non è personalmente obbligato a pagare i creditori ipotecari, ha facoltà di liberare i beni da ogni ipoteca iscritta anteriormente alla trascrizione del suo titolo di acquisto.
Tale facoltà spetta all'acquirente anche dopo il pignoramento, purché nel termine di trenta giorni proceda in conformità dell'articolo che segue.
Chi compra un immobile gravato da ipoteche può chiedere che l’immobile ne venga liberato se ha trascritto l’acquisto e non è personalmente tenuto a pagare i creditori ipotecari. La facoltà riguarda le ipoteche iscritte prima della trascrizione dell’acquisto. Può essere esercitata anche se l’immobile è già stato pignorato, ma in questo caso l’acquirente deve rispettare il termine di trenta giorni e seguire la procedura prevista dall’articolo successivo. La liberazione dell’immobile non equivale, di per sé, alla cancellazione del debito personale di chi lo aveva contratto.
La norma consente al terzo acquirente di non subire indefinitamente il vincolo ipotecario su un bene acquistato, quando non ha assunto personalmente il debito. Anche dopo il pignoramento, ammette la liberazione del bene, ma impone un termine breve per contemperare l’interesse dell’acquirente con quello dei creditori.
Sì, se hai trascritto il tuo acquisto e non sei personalmente obbligato a pagare i creditori ipotecari. La facoltà riguarda le ipoteche iscritte prima della trascrizione.
La norma la riconosce a chi non è personalmente obbligato verso i creditori ipotecari. Se hai assunto una garanzia personale, potrebbe mancare questo requisito.
No. La facoltà prevista qui riguarda le ipoteche iscritte anteriormente alla trascrizione del tuo titolo di acquisto.
Sì, ma devi procedere secondo quanto previsto dall’articolo successivo entro trenta giorni. La norma non consente di ignorare il pignoramento.
No, la disposizione riguarda la liberazione del bene dalle ipoteche, non la cancellazione del debito personale del precedente proprietario.