Art. 2896 — Aggiudicazione al terzo acquirente

Se l'aggiudicazione segue a favore del terzo acquirente, il decreto di trasferimento deve essere annotato in margine alla trascrizione dell'atto di acquisto.

Note di aggiornamento (1)
  • (74) Il D.Lgs. 31 ottobre 1990, n. 347, ha disposto (con l'art. 7, comma 1) che "Le annotazioni previste dagli articoli 2654, 2655 e 2896 del codice civile devono essere richieste, a cura delle parti o dei loro procuratori o dei notai o altri pubblici ufficiali che hanno ricevuto o autenticato l'atto, entro il termine di trenta giorni dalla data dell'atto o della pubblicazione della sentenza o della pronunzia del decreto. "
Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Quando la procedura si conclude con l’aggiudicazione del bene a chi lo aveva acquistato in precedenza, il decreto che dispone il trasferimento deve essere annotato accanto alla registrazione pubblica del suo acquisto. In questo modo chi consulta i registri immobiliari può collegare l’acquisto originario al successivo trasferimento disposto dalla procedura. L’obbligo riguarda questa specifica ipotesi e non ogni aggiudicazione.

Perché esiste questa norma

La norma assicura che i registri immobiliari rappresentino in modo chiaro la vicenda del bene e il passaggio disposto dalla procedura. La pubblicità dell’annotazione tutela chi consulta i registri e rende riconoscibile il collegamento con l’acquisto del terzo.

Domande frequenti

Che cosa significa che l’aggiudicazione è a favore del terzo acquirente?

Significa che il bene viene aggiudicato proprio alla persona che lo aveva acquistato prima della procedura, e non a un altro offerente.

Dove va annotato il decreto di trasferimento?

A margine della trascrizione dell’atto con cui il terzo aveva acquistato il bene, così che i due passaggi risultino collegati nei registri immobiliari.

L’annotazione è necessaria anche se il bene viene aggiudicato a un altro offerente?

Questa disposizione la richiede soltanto quando l’aggiudicatario è il terzo acquirente. Non disciplina l’annotazione negli altri casi.

La norma indica chi deve chiedere l’annotazione e entro quando?

No. Stabilisce che il decreto deve essere annotato, ma non specifica in questo articolo chi debba curare l’adempimento né un termine.

Se il decreto non risulta annotato, l’acquisto originario scompare dai registri?

No. La norma prevede un’annotazione a margine della trascrizione dell’acquisto originario: non dispone la cancellazione di quest’ultima.

Richiamato da

  • Testo Unico Registro e Tributi Indiretti (2025)art. 77

Sezione XII — Del modo di liberare i beni dalle ipoteche