Art. 2897 — Regresso dell'acquirente divenuto compratore all'incanto
Il terzo acquirente al quale è stato aggiudicato l'immobile ha regresso contro il venditore per il rimborso di ciò che eccede il prezzo stipulato nel contratto di vendita.
Spiegazione
La regola riguarda chi, dopo avere acquistato un immobile gravato da ipoteche, se lo vede aggiudicare in una procedura diretta a liberarlo da quei pesi. Se per ottenerlo deve pagare più di quanto aveva concordato con il venditore, può chiedere a quest’ultimo la restituzione della differenza. Per esempio, se il prezzo pattuito era 150.000 euro e l’aggiudicazione è avvenuta per 180.000 euro, il regresso riguarda 30.000 euro.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il terzo acquirente che, per conservare l’immobile libero dalle ipoteche, abbia dovuto sostenere un esborso superiore al prezzo pattuito. Fa ricadere sul venditore il costo aggiuntivo, invece di lasciarlo a carico di chi aveva acquistato a condizioni diverse.
Domande frequenti
Avevo pattuito 150.000 euro, ma l’immobile mi è stato aggiudicato per 180.000: quanto posso chiedere al venditore?
Puoi chiedere il rimborso della differenza tra i due importi: in questo esempio, 30.000 euro.
Se l’aggiudicazione avviene allo stesso prezzo concordato, posso comunque chiedere un rimborso al venditore in base a questa norma?
No. La norma riconosce il regresso per la parte che supera il prezzo pattuito; se non c’è una differenza, non c’è un importo eccedente da rimborsare.
Se l’immobile viene aggiudicato a un prezzo inferiore a quello concordato, posso chiedere al venditore la differenza?
Questa norma non prevede un rimborso a favore dell’acquirente per una differenza in meno: riguarda soltanto l’importo che supera il prezzo pattuito.
Chi può chiedere il rimborso: anche un creditore ipotecario o chi occupa l’immobile?
La norma attribuisce il regresso al terzo acquirente al quale è stato aggiudicato l’immobile. Non estende questo diritto ai creditori o agli occupanti.
Il rimborso comprende anche spese o costi ulteriori rispetto al prezzo di aggiudicazione?
La norma menziona l’importo che supera il prezzo pattuito rispetto al prezzo di aggiudicazione; non disciplina separatamente il rimborso di altre spese.
Sezione XII — Del modo di liberare i beni dalle ipoteche
- Art. 2889 — Facoltà di liberare i beni dalle ipoteche
- Art. 2890 — Notificazione
- Art. 2891 — Diritto dei creditori di far vendere i beni
- Art. 2892 — Divieto di proroga dei termini
- Art. 2893 — Mancata richiesta dell'incanto
- Art. 2894 — Effetti del mancato deposito del prezzo
- Art. 2895 — Desistenza del creditore
- Art. 2896 — Aggiudicazione al terzo acquirente
- Art. 2898 — Beni non ipotecati per il credito per il quale si procede