Art. 2891 — Diritto dei creditori di far vendere i beni

Entro il termine di quaranta giorni dalla notificazione indicata dall'articolo precedente, qualunque dei creditori iscritti o dei relativi fideiussori ha diritto di richiedere l'espropriazione dei beni con ricorso al presidente del tribunale competente a norma del codice di procedura civile, purché adempia le condizioni che seguono:

1) che la richiesta sia notificata al terzo acquirente nel domicilio da lui eletto a norma dell'articolo precedente e al proprietario anteriore;

2) che contenga la dichiarazione del richiedente di aumentare di un decimo il prezzo stipulato o il valore dichiarato;

3) che contenga l'offerta di una cauzione per una somma eguale al quinto del prezzo aumentato come sopra;

4) che l'originale e le copie della richiesta siano sottoscritti dal richiedente o da un suo procuratore munito di mandato speciale.

L'omissione di alcuna di queste condizioni produce nullità della richiesta.

Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Dopo la notifica prevista dalla disposizione precedente, un creditore con ipoteca iscritta o il suo fideiussore ha quaranta giorni per chiedere che l’immobile acquistato da un terzo sia venduto all’asta. Per farlo deve avvisare l’acquirente e il precedente proprietario, offrire un prezzo superiore del 10% a quello pattuito o dichiarato e depositare una cauzione pari a un quinto del prezzo così aumentato. La richiesta deve essere firmata dal richiedente o da un procuratore munito di mandato speciale. Se manca anche uno solo di questi requisiti, la richiesta è nulla.

Perché esiste questa norma

La norma tutela i creditori ipotecari, consentendo loro di opporsi alla liberazione dell’immobile dalle ipoteche mediante la richiesta di vendita. L’aumento del prezzo e la cauzione rendono la richiesta concreta e garantiscono che non sia priva di adeguato sostegno economico.

Domande frequenti

Chi può chiedere che l’immobile venga venduto?

Può farlo qualunque creditore con ipoteca iscritta sull’immobile oppure il fideiussore di uno di tali creditori.

Da quando decorrono i quaranta giorni?

Decorrono dalla notifica prevista dalla disposizione precedente. L’articolo non fissa un ulteriore termine successivo.

A chi deve essere notificata la richiesta?

Sia al terzo acquirente, presso il domicilio che ha eletto per questa procedura, sia al precedente proprietario.

Come si calcolano l’aumento e la cauzione?

Se il prezzo pattuito o dichiarato è 100.000 euro, la richiesta deve indicare 110.000 euro e offrire una cauzione di 22.000 euro, pari a un quinto del prezzo aumentato.

Se la richiesta è firmata da un avvocato senza mandato speciale, è valida?

No: la firma deve essere del richiedente oppure di un procuratore munito di mandato speciale. L’omissione di questo requisito comporta la nullità della richiesta.

Richiamato da

Sezione XII — Del modo di liberare i beni dalle ipoteche