Art. 2899 — Divieto di rinunzia a un'ipoteca a danno di altro creditore
Il creditore, che ha ipoteca su vari immobili, dopo che gli è stata fatta la notificazione indicata dall'articolo 2890, se si tratta del processo di liberazione dalle ipoteche, o dopo la notificazione del provvedimento che dispone la vendita, in caso di espropriazione, non può rinunziare alla sua ipoteca sopra uno di quegli immobili né astenersi dall'intervenire nel giudizio di espropriazione, qualora sia con ciò favorito un creditore a danno di altro creditore anteriormente iscritto; se egli rinunzia o si astiene, è responsabile dei danni, a meno che vi siano giusti motivi.
La stessa disposizione si applica nel caso in cui la rinunzia o l'astensione favorisca un terzo acquirente a danno di un creditore con ipoteca anteriore o di un altro terzo acquirente che abbia un titolo anteriormente trascritto.
Spiegazione
Se un creditore ha ipoteca su più immobili, dopo aver ricevuto la comunicazione prevista nella procedura di liberazione dalle ipoteche o quella che dispone la vendita forzata, non può rinunciare all’ipoteca su uno degli immobili né restare fuori dall’espropriazione quando così danneggia un creditore con iscrizione anteriore. La stessa regola vale se ne ricava un vantaggio un acquirente, a danno di un creditore ipotecario anteriore o di un altro acquirente con titolo trascritto prima. Se rinuncia o non interviene, il creditore deve risarcire i danni, salvo che abbia giusti motivi.
Perché esiste questa norma
La norma tutela chi ha una posizione anteriore, impedendo che il comportamento di un creditore ipotecario peggiori la possibilità di soddisfare il proprio credito. La responsabilità per i danni scoraggia rinunce o omissioni pregiudizievoli, ma lascia spazio a giustificazioni fondate.
Domande frequenti
Ho un’ipoteca su tre immobili: posso rinunciarvi su uno dopo aver ricevuto la comunicazione della procedura?
Puoi farlo solo se la rinuncia non favorisce un altro creditore o acquirente danneggiando una posizione anteriore, oppure se sussistono giusti motivi; altrimenti puoi essere tenuto a risarcire i danni.
Se non partecipo alla vendita forzata di uno degli immobili, rischio qualcosa?
Sì, se la tua astensione favorisce un creditore a danno di un altro con iscrizione anteriore, o favorisce un acquirente a danno di una posizione anteriore. In tal caso puoi rispondere dei danni, salvo giusti motivi.
La rinuncia all’ipoteca è vietata anche se nessun altro creditore ne subisce un danno?
La norma vieta la rinuncia in questa situazione quando essa favorisce qualcuno a danno di un soggetto con posizione anteriore. Se manca tale pregiudizio, l’articolo non prevede la responsabilità qui descritta.
Un acquirente può essere favorito dalla mia rinuncia all’ipoteca?
Non quando ciò danneggia un creditore con ipoteca anteriore o un altro acquirente il cui titolo è stato trascritto prima. In tal caso la rinuncia può comportare responsabilità per i danni.
Quali conseguenze ci sono se avevo un motivo valido per rinunciare o non intervenire?
L’articolo esclude la responsabilità per i danni quando vi sono giusti motivi. La loro sussistenza dipende dalle circostanze concrete.