La surrogazione non si può esercitare sui beni dati in ipoteca da un terzo, né sui beni alienati dal debitore, quando l'alienazione è stata trascritta anteriormente all'iscrizione del creditore perdente.
Trattandosi di beni acquistati dal debitore posteriormente a detta iscrizione, se il creditore soddisfatto aveva esteso a essi la sua ipoteca giudiziale, il creditore perdente può esercitare la surrogazione anche su tali beni.
Per far valere il diritto alla surrogazione deve essere eseguita annotazione in margine all'ipoteca del creditore soddisfatto; per l'annotazione deve presentarsi al conservatore copia dello stato di graduazione dal quale risulta l'incapienza.
Spiegazione
Se un creditore ipotecario riceve solo una parte di quanto gli spetta, può subentrare nella posizione del creditore soddisfatto, ma non su qualsiasi bene. Non può farlo sui beni che un terzo aveva dato in ipoteca né sui beni venduti dal debitore prima che fosse iscritta l’ipoteca del creditore rimasto insoddisfatto. Può invece farlo sui beni acquistati dal debitore dopo quell’iscrizione, se il creditore soddisfatto aveva esteso a essi la propria ipoteca giudiziale. Per esercitare questo diritto occorre annotarlo a margine dell’ipoteca e presentare al conservatore il documento che attesta che il ricavato non è bastato.
Perché esiste questa norma
La norma consente al creditore rimasto insoddisfatto di avvalersi, entro limiti precisi, della garanzia che ha permesso di pagare un altro creditore. Al tempo stesso tutela i terzi e chi ha acquistato beni dal debitore prima dell’iscrizione, evitando che la surrogazione pregiudichi situazioni anteriori.
Domande frequenti
Se il ricavato della vendita dei beni ipotecati non basta a pagarmi, posso usare l’ipoteca del creditore già pagato?
Puoi chiedere di subentrare nella posizione del creditore soddisfatto, nei limiti previsti dalla norma e purché siano rispettate le formalità richieste.
Posso far valere la surrogazione su un bene che un familiare aveva dato in ipoteca per il debitore?
No. La surrogazione non può essere esercitata sui beni ipotecati da un terzo.
Il debitore ha venduto un immobile prima che fosse iscritta la mia ipoteca: posso rivalermi su quell’immobile?
No, se la vendita è stata trascritta prima dell’iscrizione dell’ipoteca del creditore rimasto insoddisfatto.
E se il debitore ha comprato un altro immobile dopo l’iscrizione della mia ipoteca?
La surrogazione può riguardarlo se il creditore soddisfatto aveva esteso a quell’immobile la propria ipoteca giudiziale.
Quali documenti servono per rendere valida la surrogazione?
Occorre annotarla a margine dell’ipoteca del creditore soddisfatto e presentare al conservatore una copia dello stato di graduazione che mostri l’insufficienza del ricavato.