Art. 2855 — Estensione degli effetti dell'iscrizione
L'iscrizione del credito fa collocare nello stesso grado le spese dell'atto di costituzione d'ipoteca, quelle dell'iscrizione e rinnovazione e quelle ordinarie occorrenti per l'intervento nel processo di esecuzione. Per il credito di maggiori spese giudiziali le parti possono estendere l'ipoteca con patto espresso, purché sia presa la corrispondente iscrizione.
Qualunque sia la specie d'ipoteca, l'iscrizione di un capitale che produce interessi fa collocare nello stesso grado gli interessi dovuti, purché ne sia enunciata la misura nell'iscrizione. La collocazione degli interessi è limitata alle due annate anteriori e a quella in corso al giorno del pignoramento, ancorché sia stata pattuita l'estensione a un maggior numero di annualità; le iscrizioni particolari prese per altri arretrati hanno effetto dalla loro data.
L'iscrizione del capitale fa pure collocare nello stesso grado gli interessi maturati dopo il compimento dell'annata in corso alla data del pignoramento, però soltanto nella misura legale e fino alla data della vendita.
Spiegazione
L’iscrizione ipotecaria può coprire, con lo stesso grado del capitale, alcune spese legate alla costituzione e alla conservazione dell’ipoteca e le spese ordinarie per partecipare all’esecuzione. Anche gli interessi possono avere lo stesso grado, se il loro tasso è indicato nell’iscrizione: sono coperti quelli delle due annualità precedenti e dell’annualità in corso quando avviene il pignoramento. Gli interessi successivi a quel periodo sono collocati con il capitale solo al tasso legale e fino alla vendita. Per coprire altre spese giudiziali o ulteriori arretrati servono, rispettivamente, un patto espresso con iscrizione corrispondente oppure un’iscrizione specifica, che vale dal giorno in cui è presa.
Perché esiste questa norma
La norma stabilisce quali costi e interessi possono beneficiare del grado dell’ipoteca, così da rendere prevedibile la ripartizione del ricavato della vendita del bene. Limita nel tempo o nella misura la copertura automatica degli interessi e richiede formalità specifiche per estenderla, tutelando anche gli altri creditori.
Domande frequenti
Le spese per iscrivere o rinnovare l’ipoteca hanno lo stesso grado del credito?
Sì. Sono collocate con il credito anche le spese dell’atto di costituzione, dell’iscrizione e della rinnovazione.
Posso recuperare con lo stesso grado tutte le spese legali sostenute per il recupero del credito?
No. Le spese ordinarie per intervenire nell’esecuzione hanno lo stesso grado; per le maggiori spese giudiziali occorrono un patto espresso e la corrispondente iscrizione.
Se il tasso degli interessi non compare nell’iscrizione, gli interessi hanno lo stesso grado del capitale?
No. Per beneficiare dello stesso grado, la misura degli interessi deve essere indicata nell’iscrizione.
Quanti anni di interessi arretrati sono coperti con lo stesso grado?
Sono comprese le due annualità precedenti e quella in corso alla data del pignoramento. Un’estensione pattuita a più annualità non amplia questo limite.
E gli interessi maturati dopo l’annualità in corso al pignoramento?
Sono collocati con il capitale soltanto al tasso legale e fino alla data della vendita. Per altri arretrati serve un’iscrizione specifica, efficace dal giorno in cui viene presa.