Si reputa che il valore dei beni ecceda la cautela da somministrarsi, se tanto alla data dell'iscrizione dell'ipoteca, quanto posteriormente, supera di un terzo l'importo dei crediti iscritti, accresciuto degli accessori a norma dell'art. 2855.
La legge considera eccessiva l’ipoteca quando il valore dei beni vincolati supera di oltre un terzo il totale dei crediti iscritti, comprensivo degli accessori calcolati secondo l’art. 2855. Il confronto va fatto sia al momento dell’iscrizione sia in seguito. Per esempio, se crediti e accessori ammontano a 90.000 euro, il valore dei beni deve superare 120.000 euro perché ricorra questo criterio. La norma individua una situazione di sproporzione, ma non stabilisce che l’ipoteca si riduca automaticamente.
La disposizione tutela il proprietario dei beni ipotecati dal mantenimento di una garanzia sproporzionata rispetto ai crediti da assicurare. Il criterio quantitativo offre un parametro per valutare l’eccesso, tenendo conto anche degli accessori del credito.
Si confronta il valore del bene con l’importo dei crediti iscritti, aggiungendo gli accessori. Il valore deve superare questo totale di oltre un terzo, sia alla data dell’iscrizione sia successivamente.
Se 90.000 euro comprendono già gli accessori rilevanti, il valore dei beni deve superare 120.000 euro. Se gli accessori non sono inclusi, vanno prima aggiunti.
No. La norma definisce quando sussiste l’eccesso di valore, ma non prevede una riduzione automatica dell’iscrizione.
La norma richiede che la soglia risulti superata sia al momento dell’iscrizione sia successivamente; la sola rivalutazione successiva non basta secondo il criterio indicato.
No. Il confronto considera i crediti iscritti e gli accessori pertinenti, da calcolare secondo il criterio richiamato dall’articolo.