Non è ammessa domanda di riduzione riguardo alla quantità dei beni né riguardo alla somma, se la quantità dei beni o la somma è stata determinata per convenzione o per sentenza.
Tuttavia, se sono stati eseguiti pagamenti parziali così da estinguere almeno il quinto del debito originario, si può chiedere una riduzione proporzionale per quanto riguarda la somma.
Nel caso d'ipoteca iscritta su un edificio, il costituente che dopo l'iscrizione ha eseguito sopraelevazioni può chiedere che l'ipoteca sia ridotta, per modo che le sopraelevazioni ne restino esenti in tutto o in parte, osservato il limite stabilito dall'art. 2876 per il valore della cautela.
Spiegazione
Se il numero dei beni ipotecati o l’importo garantito è stato fissato con un accordo o da una sentenza, di regola non si può chiedere di ridurlo. Per l’importo, però, la riduzione proporzionale è possibile se i pagamenti parziali hanno già estinto almeno un quinto del debito iniziale. Se, dopo l’iscrizione dell’ipoteca su un edificio, il proprietario realizza sopraelevazioni, può chiedere che siano liberate dall’ipoteca, del tutto o in parte, entro il limite previsto dall’art. 2876.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la stabilità degli accordi e delle decisioni che hanno determinato l’estensione dell’ipoteca. Al tempo stesso, consente una riduzione quando il debito è stato pagato in misura significativa o quando nuove sopraelevazioni non devono restare automaticamente vincolate, salvaguardando il valore della garanzia.
Domande frequenti
La banca e io abbiamo concordato quali beni ipotecare: posso poi chiedere di liberarne uno?
In linea generale no, se la quantità dei beni è stata determinata per accordo. La norma prevede un’eccezione specifica per i pagamenti parziali, ma riguarda la somma garantita, non il numero dei beni.
Ho già rimborsato una parte del mutuo: quando posso chiedere di ridurre l’importo dell’ipoteca?
Quando i pagamenti parziali hanno estinto almeno un quinto del debito originario, puoi chiedere una riduzione proporzionale dell’importo garantito.
Il debito è stato stabilito con una sentenza: posso comunque ridurre l’importo ipotecato pagando delle rate?
Sì, se i pagamenti parziali hanno estinto almeno un quinto del debito originario. In tal caso la riduzione proporzionale riguarda la somma garantita.
Ho costruito un piano sopra la casa dopo che era stata ipotecata: anche il nuovo piano resta ipotecato?
Puoi chiedere che la sopraelevazione sia liberata dall’ipoteca, in tutto o in parte. La riduzione è soggetta al limite previsto per il valore della garanzia.
Ho pagato meno di un quinto del debito: posso ottenere comunque una riduzione proporzionale dell’importo?
La regola speciale sui pagamenti parziali consente la riduzione dell’importo soltanto quando è stato estinto almeno un quinto del debito originario.