L'ipoteca prende grado dal momento della sua iscrizione, anche se è iscritta per un credito condizionale. La stessa norma si applica per i crediti che possano eventualmente nascere in dipendenza di un rapporto già esistente.
Il posto che un’ipoteca occupa rispetto alle altre dipende da quando viene iscritta nei registri, non da quando il credito diventa esigibile. Questo vale anche se, al momento dell’iscrizione, il credito è subordinato a una condizione. Vale inoltre per crediti che potranno sorgere in futuro, purché dipendano da un rapporto già esistente. In questo modo il creditore può conservare il proprio posto anche se il credito non è ancora certo o non è ancora sorto.
La norma rende conoscibile e stabile l’ordine tra i creditori ipotecari, collegandolo a un momento verificabile: l’iscrizione. Consente inoltre di tutelare crediti eventuali o futuri legati a rapporti già avviati, evitando che la loro nascita successiva faccia perdere il posto originariamente acquisito.
Il posto si determina con l’iscrizione dell’ipoteca, anche se il credito dipende ancora da una condizione. Non occorre attendere che la condizione si verifichi per fissare il grado.
Sì, quanto al grado, la regola vale per crediti che potranno sorgere in dipendenza di un rapporto già esistente. Non si estende, per questa disposizione, a rapporti del tutto futuri e non ancora instaurati.
In base al momento dell’iscrizione, la tua ipoteca precede quella iscritta successivamente, anche se il tuo credito è condizionale o potrà sorgere da un rapporto già esistente.
Il grado viene fissato con l’iscrizione, ma la norma non fa sorgere un credito che non si realizza. Se il credito non viene ad esistenza, non c’è una somma dovuta da soddisfare mediante l’ipoteca.
No. La norma collega il grado all’iscrizione e, per i crediti futuri, richiede che dipendano da un rapporto già esistente. La sola possibilità di avviare in futuro una trattativa non soddisfa tale requisito.