Il creditore che ha ipoteca sopra uno o più immobili, qualora si trovi perdente perché sul loro prezzo si è in tutto o in parte soddisfatto un creditore anteriore, la cui ipoteca si estendeva ad altri beni dello stesso debitore, può surrogarsi nell'ipoteca iscritta a favore del creditore soddisfatto, al fine di esercitare l'azione ipotecaria su questi altri beni con preferenza rispetto ai creditori posteriori alla propria iscrizione. Lo stesso diritto spetta ai creditori perdenti in seguito alla detta surrogazione.
Questa disposizione si applica anche ai creditori perdenti per causa di privilegi immobiliari.
Spiegazione
Se un creditore ipotecario ricava poco dalla vendita di un immobile perché viene pagato prima un creditore con ipoteca più estesa, può utilizzare l’ipoteca di quest’ultimo anche sugli altri beni del debitore. In questo modo può cercare di recuperare quanto gli spetta su quei beni, precedendo i creditori che hanno iscritto la propria ipoteca dopo la sua. La stessa possibilità vale per chi subisce una perdita a causa di questa surrogazione. La regola si applica anche quando la perdita dipende da un privilegio immobiliare.
Perché esiste questa norma
La norma evita che il creditore di grado successivo subisca una perdita ingiustificata solo perché il creditore anteriore è stato soddisfatto su un bene sul quale aveva una garanzia più ampia. Consente di conservare, sugli altri beni, la posizione di priorità che sarebbe spettata al creditore perdente.
Domande frequenti
La casa ipotecata è stata venduta, ma il ricavato è andato quasi tutto a una banca con ipoteca anteriore: posso rivalermi su altri immobili del debitore?
Puoi farlo se l’ipoteca della banca anteriore si estendeva anche a quegli altri immobili e ricorrono le condizioni previste per la surrogazione.
Con questa regola posso superare anche un creditore che aveva iscritto l’ipoteca prima di me?
No. La priorità riconosciuta riguarda i creditori la cui iscrizione è successiva alla tua.
Se un altro creditore si surroga nell’ipoteca e questo mi danneggia, posso a mia volta invocare la stessa tutela?
Sì, la norma estende la possibilità di surrogazione anche ai creditori che perdono a causa della surrogazione precedente.
La tutela vale soltanto quando il creditore anteriore ha un’ipoteca?
No. Si applica anche ai creditori che perdono perché sul bene è stato fatto valere un privilegio immobiliare.
Il creditore anteriore è stato pagato, ma la sua ipoteca riguardava solo l’immobile venduto: posso usare la sua garanzia sugli altri beni?
No. La surrogazione sugli altri beni è prevista quando l’ipoteca del creditore soddisfatto si estendeva anche a essi.