Art. 2854 — Ipoteche iscritte nello stesso grado
I crediti con iscrizione ipotecaria dello stesso grado sugli stessi beni concorrono tra loro in proporzione dell'importo relativo.
Spiegazione
Se più creditori hanno un’ipoteca dello stesso grado sugli stessi beni, nessuno ha precedenza sugli altri. Quando il bene viene venduto, il ricavato disponibile si divide tra loro in proporzione agli importi dei rispettivi crediti. Per esempio, se un credito è il doppio dell’altro, al primo spetta una quota doppia, nei limiti del denaro ricavato.
Perché esiste questa norma
La norma assicura un trattamento equilibrato ai creditori che si trovano nella stessa posizione ipotecaria. La ripartizione proporzionale evita che l’ordine delle richieste di pagamento favorisca uno di loro a scapito degli altri.
Domande frequenti
Se due banche hanno un’ipoteca dello stesso grado sulla mia casa, chi viene pagato per primo?
Nessuna delle due ha precedenza: il ricavato disponibile viene ripartito tra loro in proporzione ai rispettivi crediti.
Un creditore vanta 20.000 euro e l’altro 10.000: come si divide il ricavato?
A parità di grado e di beni ipotecati, il primo riceve una quota doppia rispetto al secondo, entro il limite del ricavato disponibile.
La regola vale anche se i creditori hanno ipoteche dello stesso grado su immobili diversi?
La norma riguarda crediti iscritti sullo stesso grado e sugli stessi beni. Se gli immobili sono diversi, questa specifica regola non determina la ripartizione.
Se la vendita del bene non basta a pagare tutti, uno dei creditori resta senza nulla?
Il ricavato si distribuisce proporzionalmente tra i crediti dello stesso grado; può quindi non essere sufficiente a soddisfarli per intero.
Se un creditore ha un’ipoteca di grado superiore, partecipa alla divisione proporzionale?
No. La ripartizione proporzionale descritta riguarda soltanto i creditori con iscrizione dello stesso grado sugli stessi beni.