Hanno ipoteca legale:
1) l'alienante sopra gli immobili alienati per lo adempimento degli obblighi che derivano dall'atto di alienazione;
2) i coeredi, i soci e altri condividenti per il pagamento dei conguagli sopra gli immobili assegnati ai condividenti ai quali incombe tale obbligo;
3) lo Stato sopra i beni dell'imputato e della persona civilmente responsabile, secondo le disposizioni del codice penale e del codice di procedura penale
La norma individua chi può avere un’ipoteca legale e su quali immobili. Chi vende può usarla a garanzia degli obblighi derivanti dalla vendita, limitatamente all’immobile venduto. In una divisione, chi deve pagare un conguaglio può vedere gravato l’immobile che gli è stato assegnato, a tutela degli altri condividenti. Anche lo Stato può avere ipoteca sui beni dell’imputato e della persona civilmente responsabile, nei casi previsti dalle norme penali e processuali.
La norma rafforza la possibilità di riscuotere determinati crediti collegandoli a specifici immobili. Tutela chi vende o partecipa a una divisione e, nei casi previsti, consente allo Stato di garantire le proprie pretese.
La norma riconosce al venditore un’ipoteca legale sull’immobile venduto per garantire gli obblighi che derivano dall’atto. Occorre verificare che l’obbligo sia effettivamente riconducibile a quell’atto.
La disposizione indica come oggetto l’immobile alienato, non ogni bene dell’acquirente. L’ipoteca legale prevista da questo articolo è riferita a quel bene.
La norma prevede l’ipoteca sull’immobile assegnato al condividente tenuto a pagare il conguaglio, a tutela degli altri condividenti.
L’ipoteca indicata dalla norma grava sull’immobile assegnato al condividente cui spetta pagare il conguaglio. Non riguarda, per questo solo motivo, gli immobili assegnati agli altri.
La norma contempla i beni dell’imputato e della persona civilmente responsabile, ma solo secondo quanto previsto dalle disposizioni penali e processuali applicabili. Non afferma che l’ipoteca sorga automaticamente in ogni procedimento.