Art. 2645-quater — Trascrizione di atti costitutivi di vincolo
Si devono trascrivere, se hanno per oggetto beni immobili, gli atti di diritto privato, i contratti e gli altri atti di diritto privato, anche unilaterali, nonché le convenzioni e i contratti con i quali vengono costituiti a favore dello Stato, della regione, degli altri enti pubblici territoriali ovvero di enti svolgenti un servizio di interesse pubblico, vincoli di uso pubblico o comunque ogni altro vincolo a qualsiasi fine richiesto dalle normative statali e regionali, dagli strumenti urbanistici comunali nonché dai conseguenti strumenti di pianificazione territoriale e dalle convenzioni urbanistiche a essi relative.
Spiegazione
Quando un atto riguarda un immobile e crea un vincolo richiesto dalla legge, dalla pianificazione urbanistica o da una convenzione urbanistica, deve essere trascritto nei registri immobiliari. La regola vale anche se l’atto è unilaterale e non soltanto se si tratta di un contratto. Il vincolo deve essere previsto a favore dello Stato, di enti territoriali o di enti che svolgono un servizio di interesse pubblico. Non basta, quindi, che le parti decidano liberamente di imporre qualsiasi limite all’immobile.
Perché esiste questa norma
La trascrizione rende conoscibili ai terzi vincoli immobiliari che rispondono a esigenze pubbliche o di interesse pubblico. In questo modo si favorisce la certezza nei trasferimenti e nella gestione degli immobili e si dà pubblicità agli obblighi previsti dalla normativa e dalla pianificazione.
Domande frequenti
Se vendo un terreno gravato da un vincolo urbanistico, il vincolo va trascritto?
Se il vincolo è costituito con un atto relativo al terreno ed è richiesto dalla normativa o dagli strumenti urbanistici indicati, l’atto deve essere trascritto.
Un impegno unilaterale assunto dal proprietario può dover essere trascritto?
Sì. La norma comprende anche gli atti unilaterali, purché riguardino un immobile e costituiscano un vincolo nei casi previsti.
Una convenzione con il Comune che riserva un passaggio aperto al pubblico rientra nella regola?
Può rientrarvi se crea sull’immobile un vincolo di uso pubblico previsto dalla normativa o dalla pianificazione applicabile.
Qualsiasi limite che inserisco in un contratto di vendita deve essere trascritto in base a questa norma?
No. Questa disposizione riguarda vincoli richiesti dalla normativa statale o regionale, dagli strumenti urbanistici e di pianificazione indicati o dalle relative convenzioni urbanistiche.
La regola vale anche per un vincolo a favore di un ente che gestisce un servizio pubblico?
Sì, se l’ente svolge un servizio di interesse pubblico e l’atto costituisce un vincolo sull’immobile nei casi contemplati dalla norma.
CAPO I — Della trascrizione degli atti relativi ai beni immobili