Art. 2654 — Annotazione di domande o atti soggetti a trascrizione

La trascrizione degli atti e delle domande indicati dai due articoli precedenti dev'essere anche annotata in margine alla trascrizione o iscrizione, quando si riferisce a un atto trascritto o iscritto.74

Note di aggiornamento (1)
  • (74) Il D.Lgs. 31 ottobre 1990, n. 347, ha disposto (con l'art. 7, comma 1) che "Le annotazioni previste dagli articoli 2654, 2655 e 2896 del codice civile devono essere richieste, a cura delle parti o dei loro procuratori o dei notai o altri pubblici ufficiali che hanno ricevuto o autenticato l'atto, entro il termine di trenta giorni dalla data dell'atto o della pubblicazione della sentenza o della pronunzia del decreto. "
Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Quando viene trascritto un atto o una domanda prevista dalle disposizioni immediatamente precedenti, e questa riguarda un atto già trascritto o iscritto, la nuova formalità deve essere annotata anche accanto alla registrazione precedente. In questo modo chi consulta i registri può vedere il collegamento tra le formalità. L’annotazione si aggiunge alla trascrizione: non la sostituisce.

Perché esiste questa norma

La norma tutela la chiarezza e la completezza delle informazioni nei registri immobiliari. Rendere visibile il collegamento con una formalità precedente aiuta chi consulta i registri a ricostruire le vicende giuridiche relative all’immobile.

Domande frequenti

Se trascrivo una domanda che riguarda un atto già registrato, basta la nuova trascrizione?

No. Quando ricorrono le condizioni previste, la trascrizione deve essere annotata anche accanto alla trascrizione o iscrizione dell’atto cui la domanda si riferisce.

L’annotazione sostituisce la trascrizione dell’atto o della domanda?

No. L’articolo prevede che l’annotazione si aggiunga alla trascrizione; non la sostituisce.

La regola vale anche se l’atto precedente è stato iscritto, e non trascritto?

Sì. La disposizione menziona sia gli atti trascritti sia quelli iscritti.

L’annotazione va fatta accanto a qualsiasi formalità relativa allo stesso immobile?

No. È richiesta quando l’atto o la domanda trascritti si riferiscono a un atto già trascritto o iscritto.

La norma indica chi deve curare l’annotazione o entro quando farla?

No. Questo articolo stabilisce che l’annotazione è necessaria nei casi indicati, ma non specifica chi debba richiederla né un termine.

Richiamato da

CAPO I — Della trascrizione degli atti relativi ai beni immobili