La cancellazione della trascrizione delle domande enunciate dagli articoli 2652 e 2653 e delle relative annotazioni si esegue quando è debitamente consentita dalle parti interessate ovvero è ordinata giudizialmente con sentenza passata in giudicato.
Deve essere giudizialmente ordinata, qualora la domanda sia rigettata o il processo sia estinto per rinunzia o per inattività delle parti.
Si deve cancellare l'indicazione della condizione o del termine negli atti trascritti, quando l'avveramento o la mancanza della condizione ovvero la scadenza del termine risulta da sentenza o da dichiarazione, anche unilaterale, della parte, in danno della quale la condizione sospensiva si è verificata o la condizione risolutiva è mancata ovvero il termine iniziale è scaduto.
Si deve cancellare la trascrizione dei contratti preliminari quando la cancellazione è debitamente consentita dalle parti interessate ovvero è ordinata giudizialmente con sentenza passata in giudicato.
Spiegazione
Una trascrizione che segnala una causa su un immobile non si elimina semplicemente perché una parte lo chiede: occorre il consenso delle parti interessate oppure una sentenza definitiva. Se la domanda viene respinta o il processo si chiude per rinuncia o inattività, la cancellazione deve essere ordinata dal giudice. Per annotare che una condizione o un termine è venuto meno può invece bastare una dichiarazione, anche unilaterale, della parte che ne subisce gli effetti. Per i contratti preliminari servono il consenso delle parti interessate o una sentenza definitiva.
Perché esiste questa norma
La norma evita che cancellazioni non concordate o non accertate rendano inaffidabili le informazioni sui diritti immobiliari. Al tempo stesso consente di aggiornare i registri quando la controversia o la condizione che giustificava l’indicazione è venuta meno.
Domande frequenti
Posso cancellare la trascrizione di una causa sull’immobile con una mia richiesta?
Non basta la richiesta di una sola parte: occorre il consenso delle parti interessate oppure un ordine del giudice contenuto in una sentenza definitiva.
La causa è stata respinta: la trascrizione si cancella automaticamente?
No. In caso di rigetto, la cancellazione deve essere ordinata giudizialmente.
Se rinuncio alla causa o il processo si estingue per inattività, cosa succede alla trascrizione?
La cancellazione deve essere disposta dal giudice; la chiusura del processo non elimina da sola la trascrizione.
Per cancellare l’indicazione di una condizione ormai avverata serve sempre una sentenza?
No. Può bastare anche una dichiarazione unilaterale della parte che subisce gli effetti dell’avveramento o della mancata realizzazione della condizione, oppure della scadenza del termine.
Come si cancella la trascrizione di un contratto preliminare?
Serve il consenso delle parti interessate oppure una sentenza definitiva che ordini la cancellazione.