Art. 36 — Accertamento di conformità nelle ipotesi di assenza di titolo o totale difformità (legge 28 febbraio 1985, n. 47, art. 13)
In caso di interventi realizzati in assenza di permesso di costruire o in totale difformità nelle ipotesi di cui all'articolo 31 ovvero in assenza di segnalazione certificata di inizio attività nelle ipotesi di cui all'articolo 23, comma 01, o in totale difformità da essa, fino alla scadenza dei termini di cui agli articoli 31, comma 3, 33, comma 1, ... e comunque fino all'irrogazione delle sanzioni amministrative, il responsabile dell'abuso, o l'attuale proprietario dell'immobile, possono ottenere il permesso in sanatoria se l'intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della domanda.
Il rilascio del permesso in sanatoria è subordinato al pagamento, a titolo di oblazione, del contributo di costruzione in misura doppia, ovvero, in caso di gratuità a norma di legge, in misura pari a quella prevista dall'articolo 16. PERIODO SOPPRESSO DAL D.L. 29 MAGGIO 2024, N. 69, CONVERTITO, CON MODIFICAZIONI, DALLA L. 24 LUGLIO 2024, N. 105.
Sulla richiesta di permesso in sanatoria il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale si pronuncia con adeguata motivazione, entro sessanta giorni decorsi i quali la richiesta si intende rifiutata.
Spiegazione
Chi ha realizzato un intervento senza il titolo richiesto, oppure in totale difformità, può chiedere di regolarizzarlo, purché l’opera fosse conforme alle regole urbanistiche ed edilizie sia quando è stata realizzata sia quando si presenta la domanda. La richiesta può essere presentata dal responsabile dell’abuso o dall’attuale proprietario, entro i limiti temporali indicati dalla norma e prima che siano irrogate le sanzioni amministrative. Per ottenere il permesso occorre pagare un importo calcolato secondo le regole sul contributo di costruzione. Il Comune deve decidere entro sessanta giorni; se non risponde, la domanda si considera respinta.
Perché esiste questa norma
La norma consente di regolarizzare alcuni interventi abusivi quando risultano compatibili con la disciplina urbanistica ed edilizia in entrambi i momenti rilevanti, senza rinunciare al controllo pubblico. Il pagamento e il termine per la decisione bilanciano l’interesse alla regolarizzazione con quello al rispetto delle regole edilizie.
Domande frequenti
Ho costruito senza permesso: posso chiedere la sanatoria?
Sì, se l’intervento rientra nei casi previsti e rispetta la disciplina urbanistica ed edilizia sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda. La possibilità è soggetta anche ai limiti temporali indicati dalla norma.
L’opera è conforme alle regole attuali, ma non lo era quando l’ho costruita: basta?
No. La conformità deve sussistere in entrambi i momenti: quando l’intervento è stato realizzato e quando viene presentata la domanda.
Posso presentare la domanda se ho comprato l’immobile dopo l’abuso?
Sì. La norma consente di presentarla anche all’attuale proprietario, oltre che al responsabile dell’abuso.
Quanto devo pagare per ottenere il permesso in sanatoria?
È dovuto, come oblazione, il contributo di costruzione in misura doppia. Se l’intervento sarebbe gratuito per legge, si paga l’importo previsto secondo le regole richiamate dalla norma.
Se il Comune non risponde entro sessanta giorni, la domanda è accolta?
No. Trascorsi sessanta giorni senza una decisione, la richiesta si considera respinta.