Se nel termine stabilito non è depositato il prezzo o non è resa la dichiarazione prevista dall'articolo 585, quarto comma, il giudice dell'esecuzione con decreto dichiara la decadenza dell'aggiudicatario, pronuncia la perdita della cauzione a titolo di multa e quindi dispone un nuovo incanto. La disposizione di cui al periodo precedente si applica altresì nei confronti dell'aggiudicatario che non ha versato anche una sola rata entro dieci giorni dalla scadenza del termine; il giudice dell'esecuzione dispone la perdita a titolo di multa anche delle rate già versate.
Con il decreto adottato a norma del periodo precedente, il giudice ordina altresì all'aggiudicatario che sia stato immesso nel possesso di rilasciare l'immobile al custode; il decreto è attuato dal custode a norma dell'articolo 560, quarto comma.
Per il nuovo incanto si procede a norma degli articoli 576 e seguenti. Se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell'incanto precedente, l'aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza.
Note di aggiornamento (2)
(148) Il D.L. 27 giugno 2015, n. 83, convertito con modificazioni dalla L. 6 agosto 2015, n. 132, ha disposto (con l'art. 23, comma 9) che "Le disposizioni di cui all'articolo 13, diverse da quelle indicate nel presente articolo, si applicano anche ai procedimenti pendenti alla data di entrata in vigore del presente decreto. Quando è già stata disposta la vendita, la stessa ha comunque luogo con l'osservanza delle norme precedentemente in vigore e le disposizioni di cui al presente decreto si applicano quando il giudice o il professionista delegato dispone una nuova vendita".
(178) Il D.Lgs. 31 ottobre 2024, n. 164 ha disposto (con l'art. 7, comma 1) che "Ove non diversamente previsto, le disposizioni del presente decreto si applicano ai procedimenti introdotti successivamente al 28 febbraio 2023".
Spiegazione
Chi si aggiudica l’immobile deve versare il prezzo entro il termine stabilito e, quando previsto, rendere anche la dichiarazione richiesta. Se non lo fa, il giudice dichiara la decadenza, trattiene la cauzione come sanzione e dispone una nuova vendita. Se il pagamento è rateale, basta non pagare una rata e lasciar passare dieci giorni dalla sua scadenza perché scattino le stesse conseguenze; vengono trattenute anche le rate già versate. Se l’aggiudicatario aveva preso possesso dell’immobile, deve restituirlo al custode; inoltre, se dalla nuova vendita si ricava meno, può essere tenuto a pagare la differenza.
Perché esiste questa norma
La norma tutela l’affidabilità della vendita forzata e impedisce che l’inadempimento dell’aggiudicatario blocchi a lungo la procedura. La perdita delle somme versate e l’eventuale pagamento della differenza proteggono i creditori dal danno causato da una nuova vendita a condizioni peggiori.
Domande frequenti
Che cosa succede se non pago il prezzo entro il termine stabilito?
Il giudice dichiara la decadenza, dispone la perdita della cauzione come sanzione e ordina una nuova vendita.
Se ho comprato a rate e salto una rata, perdo subito l’aggiudicazione?
La norma prevede la decadenza se la rata non viene pagata entro dieci giorni dalla sua scadenza. In tal caso si perdono anche le rate già versate.
Avevo già preso possesso dell’immobile: posso restarci dopo la decadenza?
No. Il giudice ordina di rilasciare l’immobile al custode, che provvede a eseguire l’ordine.
Se alla nuova vendita l’immobile viene venduto a meno, devo pagare la differenza?
Sì, se il prezzo della nuova vendita, sommato alla cauzione confiscata, è inferiore a quello della vendita precedente, l’aggiudicatario inadempiente deve pagare la differenza.
La cauzione viene restituita se non completo l’acquisto?
No. In caso di inadempimento, il giudice ne dispone la perdita a titolo di sanzione. Se era previsto il pagamento rateale, la perdita riguarda anche le rate già versate.