Art. 44 — Espropriazione forzata e trasferimenti coattivi
Per la vendita di beni mobili e immobili fatta in sede di espropriazione forzata ovvero all'asta pubblica e per i contratti stipulati o aggiudicati in seguito a pubblico incanto la base imponibile è costituita dal prezzo di aggiudicazione, diminuito, nell'ipotesi prevista dall'art. 587 del codice di procedura civile, della parte già assoggettata all'imposta.
Per l'espropriazione per pubblica utilità e per ogni altro atto della pubblica autorità traslativo o costitutivo della proprietà di beni mobili o immobili o di aziende e di diritti reali sugli stessi la base imponibile è costituita dall'ammontare definitivo dell'indennizzo. In caso di trasferimento volontario all'espropriante nell'ambito della procedura espropriativa la base imponibile è costituita dal prezzo.
Spiegazione
Per una vendita disposta con espropriazione forzata o svolta all’asta, l’imposta si calcola sul prezzo di aggiudicazione, non sul valore iniziale stimato. In una specifica ipotesi richiamata dalla legge, si esclude dal calcolo la parte già tassata. Se il trasferimento deriva da un’espropriazione per pubblica utilità o da un altro atto traslativo della pubblica autorità, conta invece l’indennizzo definitivo. Se il proprietario trasferisce volontariamente il bene all’ente espropriante durante la procedura, la base è il prezzo concordato.
Perché esiste questa norma
La norma individua un criterio concreto per calcolare l’imposta quando il trasferimento non avviene con una normale compravendita. Distingue tra vendita competitiva, provvedimento dell’autorità e accordo volontario, considerando il relativo prezzo o indennizzo ed evitando di tassare nuovamente una parte già assoggettata all’imposta.
Domande frequenti
Se compro una casa all’asta, l’imposta si calcola sul valore di perizia?
Per questa norma, la base imponibile è il prezzo di aggiudicazione, non il valore indicato nella perizia.
La regola vale anche se all’asta viene venduto un bene mobile?
Sì. La norma riguarda le vendite all’asta o nell’ambito dell’espropriazione forzata sia di beni mobili sia di beni immobili.
Per un’espropriazione per pubblica utilità si usa l’indennità provvisoria?
La base imponibile è l’ammontare definitivo dell’indennizzo, non quello provvisorio.
Se accetto di vendere il mio bene all’ente durante l’espropriazione, quale importo conta?
Se il trasferimento è volontario e avviene nell’ambito della procedura espropriativa, la base imponibile è il prezzo.
La norma riguarda soltanto le espropriazioni per pubblica utilità?
No. Comprende anche altri atti della pubblica autorità che trasferiscono o costituiscono la proprietà o diritti reali su beni o aziende.